Landhausvilla

Ruhige Lage in einer verhältnismäßig dünn besiedelten Region. Angenehme Entfernung zu moderner Stadt-Infrastruktur, bietet Sicherheit und Komfort. Großes Eigentumsgrundstück, eigener Wald, Trinkwasserbrunnen, Gewächshäuser, Obstbaumgarten, Vorratskeller, Gartentechnik, Werkzeuge, Brennholzvorrat gehören zum Objekt.
Inventar und Hauseinrichtungen sind neuwertig und können bei Bedarf übernommen werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Vorwort:
Suchen Sie Ruhe und Balance? Wir würden uns freuen, falls dieses Anwesen Ihren Vorstellungen näherkommt und mit leichten individuellen Anpassungen die Suchkriterien erfüllt.

Beschreibung:
Eine solide Landvilla, welche wertbeständig und krisensicher ist. Eine Liegenschaft mit viel Platz für Familie, Pferde, Homeoffice, Praxis, Hobby etc., aber auch die Anforderungen der heutigen Zeitwende berücksichtigt. Die Liegenschaft kann autonom die Grundeigenversorgung für beachtliche Zeit gewährleisten.

Kein Luxus, kein Protz, keine goldenen Wasserhähne. Bei der Ausstattung des Objektes wurde Wert auf Qualität, Langlebigkeit, Funktionalität und Pragmatismus gelegt.
Kaufpreisgestaltung:

Grundstück inkl., Wald & Einrichtungen: 23.976,00 m² × 57,50 €/m² = 1.378.620,00 €

Landvilla inkl., Ausstattung & Zubehör: 877,61 m² × 2.500,00 €/m² = 2.194.025,00 €

Kaufpreis Gesamt: 3.572.645,00 €

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Landvilla mit bis zu 4 Einheiten, 3 separate Hauseingänge.
Fläche gesamt ca. 877,61 m². Kernmodernisiert 2024–2025. Ruhige Rückzugslage,
1 Lastenaufzug, 4 Balkone, 2 Terrassen, 3 Kamine, 1 Holzbackofen, Teil-Keller, 5 Badezimmer,
3 Einbauküchen, Badmöbel, Vinylböden, Brennwertheizung Bosch, Bj. 2024. Öltanks 2025 gereinigt. Neuwertige automatisierte Kläranlage. Neue Strom- und Wasserleitungen.
2 Hallen Bj. 2024. Drei Gewächshäuser, zwei Gartenhäuser, Fischteich. Trinkwasserbrunnen, Obstbaumgarten, eigener Wald (Eiche, Buche, Birke), Baumbestand mit ca. 120 Großbäumen
z. T. über 100 Jahre alt. Eigentumsgrundstück mit ca. 23.976,00 m² komplett eingezäunt. Internet: Starlink mit 350 Mbit/s. Optionaler Glasfaseranschluss (liegt am Objekt). Bezugsfertig.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Objektübernahme wäre kurzfristig möglich.

Aushändigung von Unterlagen bzw., eine Besichtigung kann nach vorherigem Bonitätsnachweis erfolgen.

Privatverkauf ohne Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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