Attraktives Zweifamilienhaus in Holtorf

Holtorf ist neben Erichshagen ist ein beliebter und bei unseren Interessenten begehrter Ortsteil der Kreisstadt Nienburg/Weser.
Die Stadt Nienburg liegt unmittelbar an der Weser im Zentrum Niedersachsens zwischen Hannover (51 km) und Bremen (64 km). Sie ist Kreisstadt und zugleich größte Stadt in der Mittelweserregion mit den entsprechenden Infrastruktureinrichtungen sowie Verwaltungen.
Zur Kernstadt Nienburg gehören folgende Orteile:
Holtorf und Erichshagen in nördlicher Richtung
Langendamm in südlicher Stadtrandlage
Holtorf hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt und den anderen Ortsteilen, sowohl mit dem Auto, halbstündlich mit dem Stadtbus oder auch mit dem Fahrrad ist alles gut zu erreichen.
Holtorf selbst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Bäcker, Schlachter, auch eine Hausarztpraxis und eine Apotheke, Kindergarten, diverse Freizeitmöglichkeiten in verschiedenen Vereinen und nicht zuletzt das örtliche Freizeitbad, um dass sich ein Förderverein kümmert, machen den Ortsteil attraktiv für junge und ältere Menschen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Bei dem hier angebotenen Wohnhaus handelt es sich um Grundbesitz nach dem Wohnungs- und Teileigentumsgesetz, wobei die jeweiligen Sondernutzungsrechte und die Gemeinschaftsflächen klar geregelt sind. In einer unserem Expose beigefügten Liegenschaftskarte haben wir diese Flächen für Sie kenntlich gemacht. Bitte fordern Sie gern die Unterlagen an.
Die gesamte Grundstücksgröße beträgt 1.250 m². Zu diesem Haus gehört eine Grundstücksfläche von ca. 400 m².


Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein massives Gebäude mit Satteldach. Das Gebäude stammt urspr. aus dem Baujahr 1950 und wurde in den 70er Jahren durch einen Anbau erweitert. Die Außenwandflächen sind teils geklinkert und teils geputzt. Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über 2 Wohneinheiten, je eine in Erd- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschoss-Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden, die etwa 118 m² umfassende Dachgeschosswohnung ist seit 02/2018 an ein ein junges Paar vermietet. Der Erwerber tritt in den bestehenden Mietvertrag ein. Der Mietvertrag ist unbefristet; die Kündigungsfrist würde 6 Monate betragen. Derzeit werden 450,-- € mtl. Kaltmiete zzgl. 150,--- € Nebenkosten gezahlt.

Zum Wohnhaus gehört ein kleines Nebengebäude, welches u.a. dem Unterstellen von Fahrrädern dient. Dieses Nebengebäude wird von den Mietern mit genutzt, des weiteren der Pkw-Stellplatz vor dem Haus und der Dachboden über der Wohnung.