Großes Wohn- u. Geschäftshaus mit Wintergarten, Dachterrasse, Fernwärme u. kpl. Fußbodenheizung

Steyerberg: halbe Strecke zwischen Hannover und Bremen, in der Nähe von Nienburg/Weser und Steinhuder Meer

Die Immobilie ist sowohl im Ortskern als auch am Ortsrand gelegen.

Unter 1000 m: Ärztehaus, Apotheke, Edeka u. Penny, Amtshof (Rathaus), Postagentur, Sportanlagen inkl. großes Freibad, Fitness-Center, Waldstück Pfarrbusch, Kindergärten, Grundschule, ZOB, Tankstelle

Wohnzimmer, Dachterrasse und Garten sind zum Süden ausgerichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kirchstr. 46
31595 Steyerberg

Steyerberg / Niedersachsen: Großes Wohn- und Geschäftshaus mit Wintergarten, Dachterrasse, regenerativer Fernwärme und kpl. Fußbodenheizung

Das Haus in Massivbauweise (ursprünglich 1937 erbaut) wurde 1982 modernisiert und um einen großen kpl. unterkellerten Flachdach-Anbau, 2 Garagen und einem Glashaus/Wintergarten erweitert.

Erdgeschoss:
ca. 284 m²: Geschäfts- u. Sozialräume, Wintergarten (75 m²), Küche u. Bad/WC
(Büro u. Sozialräume können auch als Wohnfläche genutzt werden)
ca. 44 m²: 2 Garagen

Dachgeschoss:
ca. 125 m²: Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad/WC, Flur
ca. 125 m²: Dachterrasse

Keller:
ca. 200 m²: mit 6 Lagerräumen u. 1 Heizungsraum

Grundstück: 1613 m²

2024 erfolgte der Anschluss an ein genossenschaftliches Fernwärmenetz (Primärenergie: Biogas – Info: www.best-steyerberg.de) und Erneuerung der Heizungsanlage (Warmwasserspeicher, 3 Haus-Heizkreise mit Energiesparpumpen, 3 Heizkreisverteiler mit 23 Heizkreisen und drahtlos ansteuerbaren Ventilen) für die kpl. verlegte Fußbodenheizung (ca. 409 m²).

Energieeffizienzklasse für Wohnung: C (Endenergieverbrauch 92,6 kWh/(m²a)

Wegen des asymetrischen Satteldaches und der Gaube zur Straßenseite hat nur 1 Zimmer der Dachgeschoss-Wohnung eine Dachschräge.

Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Fußboden:
Erdgeschoss: Fliesen
Dachgeschoss: Laminat, Teppich, Fliesen

Bad/WC:
Erdgeschoss: WC, Waschbecken u. ebenerdige Dusche
Dachgeschoss: WC, Doppel-Waschbecken, Vollbad u. Dusche

Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung

Dachgeschoss: 11 Rollläden mit elektrischem Antrieb

Glasfaseranschluss

Es sind einige Reparaturen sowie Renovierungen erforderlich.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Die Immobilie lässt sich auch zu 5 Wohneinheiten umbauen.

Direktverkauf vom Eigentümer: keine Maklergebühr!

Besichtigung nur nach schriftlicher oder telefonischer Terminabsprache. Bitte nicht spontan klingeln.

Bezug nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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