Exklusives 2-Zi-Apartment in Toplage - hell und ruhig

Von der Wohnung aus blickt man auf einen Fuß- und Fahrradweg, der entweder in die Lüneburger Innenstadt führt oder entlang des malerischen Ilmenau-Ufers zu beliebten Ausflugszielen im Lüneburger Landkreis. Der Lüneburger Marktplatz liegt 10 Gehminuten entfernt. Daran schließen sich autofreie Fußgängerzonen mit einer großen Auswahl an Restaurants, Bars, Cafés und vielfältigen Shopping Gelegenheiten an.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung darunter Bäcker, Discounter, Drogerien, Bio-Läden, Apotheken, Elektro- und Baumärkte sowie verschiedene Arztpraxen.

Die Verkehrsanbindungen im Nah- und Fernverkehr sind hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nebenan, der Hauptbahnhof ist in ca. 20 Minuten zu Fuß oder in etwa 6 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Die Autobahn A 39 nach Hamburg befindet sich rund 1 km entfernt, die Hamburger Innenstadt ist so in etwa einer Stunde Fahrzeit erreichbar.

Die Leuphana Universität Lüneburg ist je nach Campus und gewählter Route in ca. 7 bis 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die Immobilie liegt in einem modernen, gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 2005) in sehr gefragter Lage: ruhig an der Ilmenau und nur wenige Gehminuten vom Lüneburger Zentrum entfernt.

Das 2-Zi.-Apartment liegt im 1. OG und ist hell und zugleich wohnlich mit Echtholzfußböden und bodentiefen Glas-Doppeltüren in beiden Räumen. Beide Zimmer sind mit dem Balkon - ebenfalls Echtholz - verbunden. Bei geöffneten Flügeltüren ergibt sich im Sommer ein luftiger Rundgang vom Schlaf-/Arbeitszimmer zum Wohn- und Essbereich – jeweils mit Blick über den hauseigenen Garten auf das Ilmenau-Ufer.

Schlafzimmer und Flur (Parkett) sind mit weißen Wandschränken ausgestattet.

Der größte Raum umfasst über 30 m², davon ca. 25 m² Wohn- und Essbereich sowie 5 m² Küchenzeile. Eingebaut ist eine moderne, cremefarbene Pantryküche von Nobilia (2018) mit Markengeräten: Backofen mit integrierter Mikrowelle, Cerankochfeld, Kühlschrank und Spülmaschine. Alle Geräte sind energiesparend und leise.

Das innenliegende Bad ist hell gefliest und mit WC, Waschbecken sowie bodentiefer Dusche ausgestattet; eine Badewanne ist nicht vorhanden. Hier bietet ein Waschmaschinenanschluss eine Alternative zur Nutzung des hauseigenen Waschkellers.

Zur Wohnung gehören auch ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus (im Verkaufspreis enthalten). Die Hausgemeinschaft hat einen Fahrradstellplatz eingerichtet.

Balkon, Keller, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Das Echtholzparkett wurde in allen Räumen durchgehend mit Ausnahme des Badezimmers verlegt und im Jahr 2019 umfassend aufgearbeitet.

Die Wohnung wurde zehn Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und anschließend an Beamte des benachbarten Behördenzentrums sowie an Angestellte in gut dotierten Positionen vermietet. Aktuell besteht kein Renovierungsbedarf.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fotos KI-bearbeitet zum Schutz von Privatsphäre.
Verkauf ohne Makler.

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