Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick in die Natur

Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil von Lüneburg in einem ruhigen etablierten Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Des Grundstück ist von der Straße nicht einsehbar und hat einen unverbaubaren Blick in die Natur.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur:

Das nahe Loewe – Center bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Edeka, Aldi, Rossmann, Bäckerei, Apotheke, Hörgeräte- Akustiker, Bedarf für Tiere, Sparkasse u.a.

Der Kindergarten, Grund – und die Hauptschule befinden sich im näheren Umfeld , weiterführende Schulen nur wenige Kilometer und sind mit dem Bus erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal. Die nahe A 39 und die B4 bieten eine schnelle Verbindung nach Hamburg und Uelzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - mit Raum für Visionen


Dieses außergewöhnlicher Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. - ob als Familienresidenz, Praxis für Gesundheitswesen oder kreativer Rückzugsort.

Außenbereich mit Extras

Zufahrt & Garagen : Über eine offene Durchfahrt gelangen Sie zur ersten Einzelgarage mit Werkstattraum und Dachboden.

Gartenbewässerung : Eine Drehstrom- Grundwasserpumpe mit 100 Liter Druckkessel sorgt zuverlässig für Wasser im Sommer

Schwimmbad und Technikraum : Für entspannte Stunden direkt am Haus

Sommerhaus : Mit einzigartigem Hirnholz – Kieferboden, Innenkamin. Wärmeschutzverglasung und motorgetriebenen Außenrollläden –ein echtes Highlight.

Garten- Sauna : Mit vorgelagertem Aufenthaltsraum, Dusche und Ofen – Wellness inklusive.

Wohnhaus mit Charakter

Das halb unterkellerte Wohngebäude bietet eine Raumhöhe von 2,40 m. Internetanschlüsse sind vorhanden, Glasfaser liegt straßenseitig bereit.

Option 1 : Praxis für Gesundheit & Wohnen vereint



Erdgeschoss :
Garderobe, Anmeldung , Wartebereich.

Raum für Einzelarbeit, Tages WC.

Gruppenraum

Anschluss für Kamin oder Kachelofen


Obergeschoss :
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ostblick

Badezimmer und Küche über zwei Stufen erreichbar


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Option 2 : Familienleben mit Komfort

Küche mit vorbereiteten Anschlüssen

Großzügiger Wohn- / Essraum

Essbereich wahlweise am Utlook oder mit wenigen handwerklichen Aufwand eine vorgerichtete Öffnung ( derzeit vermauert ) von der Küche zum Wohnzimmer herzustellen. Mit erhöhter Deckenhöhe ( 2,85 m ) für ein luftiges Raumgefühl.

Tages WC, Raum für Home Office mit fast bodentiefes Fenster und Blick in den Garten

Obergeschoss :
Zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ostblick.

Badezimmer mit elektrische Fußbodenheizung


Technische Ausstattung :
Das Schmutzwasser wird mittels einer Abwasser Hebeanlage direkt in den Schmutzwasserkanal in die Straße gepumpt. Und sollte „Klein Fritzchen“ mal den Teddy in der Toilette wegspülen, so wird dieser vom Schnitzelwerk zerkleinert und ohne Verstopfung entsorgt.


Der Wert dieses besonderen Anwesen wurde nach dem Sachwert – Verfahren ermittelt. Hierzu werden alle Arbeiten und Materialien der Kosten so ermittelt als wenn die Arbeiten in 2025 stattfinden. Für jedes Jahr, welches das Bauteil schon auf dem „Buckel“ hat, werden 1,5 Prozent abgezogen.


Zusammenfassung

Bodenrichtwert : 380 Euro pro Quadratmeter

1483 qm Grundstück

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Wohngebäude

Einzelgarage mit Werkstattraum und Dachboden

Wasserpumpe mit Druckkessel und drei Zapfstellen auf 50 Meter
Grundstückslänge

Pool mit Technikraum und Zubehör,

Sommerhaus mit Kamin

Gartensauna mit Dusche und einem Ofen

Einzelgarage mit Lagerraum und Grube

Abwasser- Hebeanlage

Gesamtwert 1150000 €

Verkaufspreis : 990000 €



Fazit

Ob Sie mit Ihrer Familie einziehen oder Ihre berufliche Vision verwirklichen möchten - dieses Anwesen bietet Ihnen Raum, Möglichkeiten und Lebensqualität.

Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Auf Wunsch können zwei Treppenlifte übernommen werden zu einem Festpreis.

Neben Fliesenbelag sind Korkböden im Obergeschoss verlegt. Das große Wohnzimmer oder als Gruppenraum nutzbar hat einen Streifen -Parkett- Boden aus französischer Hainbuche ( 28 mm dick ) . Verlegt als Schwingfussboden.

Die Fenster im EG und OG mit Himmelsrichtung nach Osten, Süden und Westen haben Aussenrollläden, Motor getrieben und sind wärmegedämmt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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