DHH KFW40+ BJ 2022, 145 M² WOHNFLÄCHE IN TOPLAGE V. DT. EVERN AB 01.03.26 - SPÄTSOMMERANGEBOTSPREIS!

MIKROLAGE
Die neue Doppelhaushälfte befindet sich in einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Nebenstraße im beliebten und grünen Deutsch Evern nahe Lüneburg, in präferierter, familienfreundlicher Wohnlage in Schulnähe, unweit und in schneller Verkehrsanbindung nach Lüneburg gelegen. Insbesondere Familien wissen den Standort sehr zu schätzen und haben in den letzten Jahren sehr hochwertige Architektur in der direkten Nachbarschaft entstehen lassen. Die Südwestausrichtung und großzügig vorhandene Fensterflächen in EG u. OG sichern gut belichtete und helle Räumlichkeiten. Discounter, Arzt und Friseur sind hier vor Ort und auf kurzen Wegen erreichbar und sichern Ihre Nahversorgung. Sie benötigen nur rd. 6 PKW-Fahrtminuten nach Lüneburg.

MAKROLAGE
Deutsch Evern liegt zwischen dem Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und dem Naturpark Elbufer-Drawehn an der Ilmenau, welche durch den Ort fließt. Als einwohnerstärkste Mitgliedsgemeinde gehört Deutsch Evern mit rd. 3.700 Einwohnern (Stand 31.12.2024) der Samtgemeinde Ilmenau an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Melbeck hat. Die Gemeinde Deutsch Evern liegt als Wohnort südöstlich der Stadt Lüneburg und bildet mit den Orten Adendorf, Bardowick und Reppenstedt sowie Vögelsen und Wendisch Evern einen dichter besiedelten Bereich um die Kernstadt mit zusammen etwa 30.000 Einwohnern. 'Lüneburg erreichen Sie in gerade einmal ca. 6 PKW-Minuten und auch die vorhandene Infrastruktur ist vorbildlich und erlaubt Ihnen kurze Fahrzeiten in die Metropolregion Hamburg. Die öffentliche Busanbindung ist an einer Haltestelle in weniger als 5 Gehminuten bequem erreichbar. Der Ort ist insb. für Pendler nach Hamburg nahezu ideal und offeriert eine hohe Lebensqualität.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wenn Sie auf der Suche nach einer neuen KfW40plus ausgestatteten Doppelhaushälfte mit viel Charisma und Potenzial über drei Ebenen mit rd. 145 m² Wohnfläche inkl. halber Anrechnung der Terrasse aus dem Baujahr 2022 sind, heißen wir Sie in dieser energetisch nahezu autarken Immobilie der Premiumklasse - FREI zu übergeben zum 01.03.2026 - HERZLICH WILLKOMMEN!

Die zum 01.03.2026 frei verfügbare DHH bietet Ihnen eine absolut hochwertige Ausstattung mit bereits vorhandener Einbauküche sowie insg. zwei vollausgestatteten Badezimmern mit ebenerdiger Dusche und zusätzlicher Wanne im OG.

Diese attraktive DHH befindet sich in direkter Nähe zur Natur in Deutsch Evern nahe Lüneburg in idyllischer Wohnlage und dennoch sehr gut angebunden an die Infrastruktur. Die hervorzuhebende hochwertige und massiv errichtete Immobilie ist ideal geeignet für die Familie mit zwei Kindern oder zwei Erwachsene mit vorhandenem Raumkomfort und verfügt über einen eigenen Gartenbereich mit zugehörigem ca. 460 m² Eigentumsgrundstücksanteil und einer südöstlich L-förmig ausgerichteten Terrasse. Sowohl im Garten als auch im Haus selbst erleben Sie eine anspruchsvolle Architektur der Extraklasse, z. B. Internet- und TV-Anschluss in jedem Zimmer.

Erst 2022 umfangreich nach KfW40plus-Kriterien höchst energiesparend errichtet, benötigen Sie kaum Energie mit lediglich 3,6 kWh/(m*a) und einer EEK "A+" bzgl. des Energiebedarfs in diesem nahezu idealen Passivhaus. Sparen Sie sich die sonst typisch anfallenden Nebenkosten für Heizung & Energie und produzieren Sie Ihre eigene Energie mit der PV-Anlage auf dem eigenen Dach!

Interessiert? Gern präsentieren wir Ihnen diese Premium-DHH vor Ort und bitten zuvor höflich um Ihren Eigenmittel- und Finanzierungsnachweis.

+ Doppelhaushälfte BJ 2022 mit höchsteffizienter KfW40plus-Ausstattung
+ Eigentumsgrundstücksanteil mit ca. 460 m² Größe
+ insg. ca. 145 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen inkl. 25% Terrasse
+ davon netto ca. jew. 70 m² EG, rd. 65 m² OG u. 6 m² DG Wohnfläche
+ ausbaubares DG als Atelier oder Büro mit Treppenaufgang möglich
+ ca. 50 m² Nutzfläche (2 PKW-Stellplätze u. 1 Terrasse)
+ 1 effiziente Luft-/Wärmepumpe in der DHH
+ 1 Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher für DHH (Peak ca. 6,5 kWh)
+ zusätzliche Kühlfunktion der hocheffizienten Heizungsanlage
+ automatische Lüftungsanlage und Fußbodenheizung für die DHH
+ 4 Zimmer, davon 3 mögliche Schlafzimmer im OG der DHH
+ 2 Bäder mit Wanne & Dusche (OG) u. Duschbad (EG) in der DHH
+ große Fliesen im Format 120 cm x 60 cm im Masterbad EG
+ große, ebenerdige 120 x 120 cm Dusche im Masterbad OG
+ komplett elektrische Außenjalousien in EG u. OG
+ neue Zimmertüren mit ca. 220 cm Komforthöhe (lichte Höhe)
+ 1 Sicherheitseingangstür u. Internet-/TV-Anschluss in jedem Zi.
+ moderne LED-Spot-Beleuchtung an der Holztreppe
+ 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit extra Unterfenster OG
+ 2 zugehörige PKW-Stellplätze zur DHH mit hochwertiger Wallbox
+ ca. 24 m² große, südöstlich ausgerichtete Terrasse im L-Format
+ hocheffiziente, nur 3,6 kWh/(m²*a) u. EEK "A+" Energiebedarf!!!
+ Glasfaseranschluss für 100 MBit-Leitung an DHH vorhanden

Lassen Sie sich inspirieren durch diese Immobilie der Zukunft in Premiumqualität!

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objektes nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die M-Quadrat-Immobilien GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt erfasst und informiert.

Die Provisionszahlung erfolgt jeweils hälftig in paritätischer Teilung zwischen Verkäufer und Käufer gem. § 656c BGB. Sie ist verdient und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihren vollständigen Namen, Ihre Wohnadresse, Ihre telefonische Erreichbarkeit und Ihre E-Mailadresse mit. Herzlichen Dank.

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen eine in 2022 erbaute und neuwertige Immobilie in einem gefragten Wohngebiet von Deutsch Evern nahe Lüneburg zu präsentieren, die Ihnen eine Vielzahl an flexiblen Nutzungsoptionen gewährleistet und ab 01.02.2026 einzugsbereit ist!