Außergewöhnliches Niedrigenergiehaus in traumhafter Stadtrandlage

Wenn Sie absolut ruhig und naturnah wohnen möchten, gern aber auch mal in der Innenstadt Lüneburgs bummeln oder shoppen gehen, ist die Lage dieses Haus am Stadtrand optimal. Mit dem Fahrrad oder dem Auto ist man innerhalb von ca. 8 Minuten im Stadtkern der mittelalterlichen Hansestadt. Mit 80.000 Einwohnern, vielen historischen Bauwerken und einer modernen Universität, bietet Lüneburg eine einzigartige Kombination aus historischem Flair, lebendiger Kultur und moderner Lebensqualität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Freizeitaktivitäten und die öffentlichen Verkehrsmittel sind in kürzester Zeit erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungen ein und bietet eine willkommene Abwechslung zum urbanen Leben. Ein weiteres Highlight Lüneburgs ist die Nähe zu Hamburg – in nur 40 Minuten erreichen Sie die Hansestadt mit ihrem breiten Angebot an Sehenswürdigkeiten, kulturellen Veranstaltungen und einem pulsierendem Nachtleben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Willkommen in Ihrem Traumhaus am Stadtrand Lüneburgs, das mit seiner Energieeffizienz und außergewöhnlichem Design besticht. 2009 haben wir das KfW 40-Haus nach unseren Vorstellungen auf einem traumhaftem Grundstück mit unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder bauen lassen. Dabei standen höchster Komfort, größtmögliche Effizienz und eine außergewöhnliche Architektur im Vordergrund. Nun möchten wir uns verändern und bieten das Haus provisionsfrei (Ersparnis ca. 32.000,- €) zum Verkauf an.

Mit ausmittigem First, Schleppdach, einem teilweise zum Dach offenen Wohnbereich und einer großen (nach Süden ausgerichteten) Fensterfront hebt sich das Haus angenehm von Standard-Einfamilienhäusern ab. Von den 154 Quadratmetern Wohnfläche befinden sich 121 m² im Erdgeschoss (Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Bad, Gäste-WC und Wintergarten) und 33 m² im Obergeschoss (Gästezimmer mit Balkon und Flur). Weitere 33 m², die z.Zt. als Abstellraum zur Verfügung stehen, können im Obergeschoss noch ausgebaut werden (Vorbereitung für Fußbodenheizung). Zu den Nutzflächen zählen eine Doppelgarage (36 qm), mit automatischen Garagentoröffnern und einer Wallbox sowie ein Schuppen (ca. 6 m²) für Gartengeräte und die Swimmingpooltechnik. Ein kleiner Swimmingpool und ein Wasserbecken mit Springbrunnen sorgen im Sommer für Urlaubsfeeling. Im Winter kann man bei Sonnenschein auch im Januar im großen Wintergarten frühstücken, da die Terrasse nach Süden ausgerichtet ist. Eine 8,50 m breite, bodentiefe Fensterfront sorgt im offenen Wohnbereich des Erdgeschosses dafür, dass der Sitz- und Essbereich sowie Küche und Flur angenehm lichtdurchflutet sind. Im Hochsommer sorgen elektrische Rollläden und eine Fußbodenkühlung für ein gleichbleibend angenehmes Raumklima. Vom Balkon im Obergeschoss kann man den Blick über Wiesen und Felder genießen.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Hocheffiziente, wartungsarme Haustechnik (KfW40-Standard):
• Reversible Vaillant Erdwärmepumpe mit Kühlung im Sommer
• Energieverbrauch lt. aktuellem Verbrauchsausweis nur 17,9 kWh/(m²a), Effizienzklasse A+
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Wärmedämmverbundsystem
• Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung von Nibe
• Solarthermie-Anlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung
• Elektrische Rollläden
• Wallbox, mittig in der Doppelgarage
• Große, überwiegend bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
• Glasfaseranschluss (zwei verschiedene. Anbieter zur Wahl)
• Automatische Beregnungsanlage im Garten

Weitere Ausstattung des Hauses:
• Einbauküche mit Induktionskochfeld und Side-by-Side Kühlschrank
• Badezimmer mit Wanne und großer Dusche (160 cm breit, bodengleich, mit Fußbodenheizung)
• Gäste-WC mit Dusche (bodengleich, mit Fußbodenheizung)
• Großer Wintergarten (18 m²) mit rahmenlosen Glasschiebetüren in Südausrichtung
• Swimming-Pool (mit Solarerwärmung) im sehr gepflegten Garten
• Satellitenschüssel mit 4 Anschlüssen in drei Räumen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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