v. PRIVAT Großzügige 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung in Brinkum, Stuhr

Studtriede 26a liegt im Ortsteil Brinkum der Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz, Niedersachsen. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen Umgebung, die sich ideal für Familien und Pendler eignet. Die Nähe zur Bremer City, die nur 11 km. entfernt ist, macht Brinkum besonders attraktiv für Berufstätige, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung wohnen möchte. Die Anbindung an die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung - Richtung Osnabrück oder Hamburg ermöglicht. Die weitere Umgebung ist von einer Vielzahl von Grünflächen und Wälder geprägt, die zu Freizeitaktivitäten einladen. In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Wohngebiete, die durch Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gekennzeichnet sind. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Discount-, Supermärkten, Schulen, Kitas, Ärzte, Apotheken zu Fuß erreichbar sowie das Outlet Zentrum „Ochtum Park“ (4 km.) Insgesamt bietet Brinkum eine hohe Wohnqualität, die Ruhe und Komfort der Vorstadt ohne vom Großstadtleben abgeschnitten zu sein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist regelmäßig: Busse gewährleisten eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Bremen. Highlight : Die künftige Straßenbahnhaltestelle ( in Ko-operationen BSAG und BTE-Trasse, Linie 8 – in 20 Minutentakt zum Roland Center, Huchting und weiter zur Bremer City) liegt 2 Minuten entfernt.
* Es wird eines nur 5 Min. Fußläufig entfernten modernen Hallenbades mit 4 separaten Beckenbereiche : 25-Meter-Sportbecken mit Sprunganlage, ein Lehrschwimmbecken, Warmbecken, kindgerechter Planschbereich und multifunktionaler Raum mit separatem Zugang entstehen. Baubeginn war Anfang 2026 und die Eröffnung ist für 2028 geplant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Studtriede 26a
Stuhr Brinkum

Sie sind auf der Suche nach einer tollen 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Stuhr-Brinkum? Wünschen Sie sich ein gepflegtes Wohnumfeld?
Willkommen in Studtriede 26a, 28816 Stuhr!
Diese großzügig geschnittene und barrierefreie 3-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten an einer spiel- und verkehrsberuhigten Straße in Brinkum. Die Immobilie wurde im Jahr 12/1989 in massiver Bauweise mit Kalksandstein- bekannt als effektiver Wärmespeicher und ansprechenden, langlebigen und nachhaltigen Ziegelsteinen mit Zwischendämmungen errichtet. Der Hauseingang führt durch ein helles Treppenhaus zu insgesamt drei Wohneinheiten.

Raumaufteilung & Ausstattung:
- Wohnfläche: 96,65 m²
- Helles, lichtdurchflutetes 30,50 m² Wohnzimmer mit Flügeltür zur Terrasse und eigene Garten.
Perfekte Bedingungen wegen Süd Lage für entspannte Sonnenstunden und Abende im Freien.
- die Küche bietet genügend Platz für einen Essbereich.
** Einen Durchbruch der Trennwand (keine tragende Mauer) zum Wohnzimmer ist durch die Statik gewährleistet. Hier können Sie all Ihre Träume - mehr Licht und Raum für eine hoch moderne
Küchen-Wohnlandschaft verwirklichen!
- Schlafzimmer mit Kabelanschluss
– Kinderzimmer mit Kabelanschluss
- Bad mit Dusche, Wanne und Fenster, das sorgt für Tageslicht und Frischluft
- Separates Gäste-WC bietet mehr Komfort
- HWR mit Waschmaschine/Trockneranschluss und eigene Gas-Brennwerttherme
- Garage mit Stromanschluss
- Fahrradschuppen vorhanden - bequeme und sichere Unterbringung vor dem Haus.

Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- weiße Zimmertüren + Zargen und Armaturen ( Austausch vor 3 Jahren )
- Mahagoni Fenster mit innenliegenden Sprossen -
Sonderanfertigung vom kleinen Handwerksbetrieb vor Ort mit 2-fach Isolierverglasung und neu gestrichen.
Fensterdichtungen wurden erneuert.
- Bad mit Wanne und Duschkabine
- 22 m² Süd Terrasse.
- Garten ca. 130 m². Eine Bohrung für eine Gartenpumpe ist vorhanden
- eigene Brennwerttherme – eco Tec plus v. 12/2017 mit einem digitalen Raumthermostatregler im Wohnzimmer
- Strom und Heizkosten werden mit dem entsprechenden Versorger separat abgerechnet.
- * Bodenbeläge müssen erneuert werden.
Dieses wurde im Kaufpreis mitberücksichtigt.

Die Garage wird mit einem Kaufpreis von € 17.000,00 anfallen.
Keine Makler Courtage.

Eine Besichtigungstermin ist auch kurzfristig möglich.
Weitere Auskünfte können Sie gerne über Mobil Nr.: 0162 60 555 64 einholen.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.