„Kapitänshaus von 1920: Einzigartiges Liebhaberstück mit maritimem Charme & Geschichte

Lage: Zentrales Wohnen & Arbeiten im Herzen Ostfrieslands
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und hervorragend angebundenen Lage im Zentrum von Rhauderfehn (Landkreis Leer). Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen, was eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre schafft, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Lage verzichten zu müssen.

Infrastruktur & Versorgung:
Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. Die Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten und Dienstleistern ist überdurchschnittlich groß. Besonders hervorzuheben ist die exzellente medizinische Versorgung: Eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe – ein unschätzbarer Vorteil für Familien, Senioren oder eine Fortführung der gewerblichen Nutzung (z.B. Praxis/Kanzlei).

Bildung & Freizeit:
Schulen und Kindergärten sind bequem und sicher zu erreichen. Die Umgebung lädt mit ihren typisch ostfriesischen Fehnlandschaften zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein.

Verkehrsanbindung (PKW):
Dank der guten Anbindung an die B70 und B438 erreichen Sie die umliegenden Städte in kürzester Zeit:

Leer: ca. 15 Minuten

Papenburg: ca. 15 Minuten

Aurich: ca. 30 Minuten

Emden: ca. 40 Minuten

Oldenburg: ca. 50 Minuten

Die niederländische Grenze ist ebenfalls nur eine kurze Autofahrt entfernt, was die Lage auch für Grenzgänger oder Investoren aus den Niederlanden äußerst attraktiv macht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Historisches Kapitänshaus (1920) – 200m² Wohntraum + 420m² Baugrundstück in Bestlage

Objektbeschreibung:
Ein Haus mit Geschichte, Seele und echtem Mehrwert.
Dieses imposante Kapitänshaus aus dem Jahr 1920 ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Zeitgeschichte in massivster Bauweise. Mit ca. 200 m² Wohnfläche und einem insgesamt 1.042 m² großen Grundstück bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus historischem Charme und zukunftssicherem Potenzial.

Der Clou für Investoren und Familien:
Im Kaufpreis enthalten ist ein Baugrundstück von ca. 420 m². Ob Sie dieses selbst bebauen, als riesigen Garten nutzen oder zur Refinanzierung des Kaufpreises veräußern – hier haben Sie alle Möglichkeiten in der Hand.

Innenraum & Ausstattung: Stil trifft Substanz

Erdgeschoss: 5 großzügige, lichtdurchflutete Räume (derzeit Praxisnutzung), die durch einfache Umbaumaßnahmen auf 7 Zimmer erweitert werden können. Highlight ist der riesige Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kaminofen.

Geheimnis unter dem Laminat: In fast allen Räumen im EG schlummert unter dem aktuellen Belag originales Fischgrätparkett in exzellentem Zustand – ein Traum für jeden Altbau-Liebhaber!

Obergeschoss: 4 (bis 5) helle Zimmer, eines davon mit eigenem Balkon.

Zustand: Die Elektrik wurde im UG erneuert, die Wände sind zum Teil dreiwandig (!) massiv gebaut und größtenteils mit Ytong zusätzlich gedämmt. Das Ergebnis: Eine hervorragende Energieeffizienzklasse D (106 kWh) – ein Spitzenwert für ein Haus dieses Baujahres!

Lage & Infrastruktur:
Mitten im Herzen von Rhauderfehn gelegen, genießen Sie eine perfekte Anbindung. Ärzte, Schulen und alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Städte Leer und Papenburg sind nur 15 Minuten entfernt.

Ausstattungshighlights:
Historisches Fischgrätparkett (freilegbar)

Dreiwandiges Mauerwerk mit Ytong-Dämmung

Energieklasse D (Verbrauchsausweis vorhanden)

Kaminofen für behagliche Wärme

Große Ausbaureserve im Dachboden & 2 Kellerräume

Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss möglich

5 PKW-Stellplätze direkt am Haus

Sonstiges:
Die Immobilie wurde zuletzt als Physiotherapiepraxis genutzt und ist somit technisch in einem top-gepflegten Zustand. Für die Nutzung als reines Wohnhaus ist lediglich der Einbau einer Dusche (Anschlüsse vorhanden) sowie die Endrenovierung von zwei Räumen im OG (Material bereits vorhanden!) nötig.

Zentral gelegen

Gute Verkehrsanbindung

Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Ruhige Lage (da die Nachbarschaft von Gärten geprägt ist)

Verkauf von Privat – keine Maklerprovision!
Weitere Details, Bilder und Hintergründe zum Objekt finden Sie auf unserer Projekt-Webseite – den Link sende ich Ihnen gerne nach Ihrer ersten Kontaktaufnahme zu.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Hochwertige Substanz trifft historischen Charme
Die Ausstattung dieses Kapitänshauses zeichnet sich durch eine außergewöhnlich solide Bauweise und liebevolle Details aus, die modernen Komfort mit dem Flair der 1920er Jahre verbinden.

Highlights der Innenausstattung:

Originales Fischgrätparkett: Ein echtes Highlight für Liebhaber! Unter dem aktuell verlegten Laminat im Erdgeschoss befindet sich historisches Parkett in nahezu sehr gutem Zustand, das darauf wartet, freigelegt zu werden.

Massive Holztreppe: Die stilvolle Treppe ist nicht nur ein Blickfang, sondern laut Eigentümer auch problemlos brandschutzkonform nachrüstbar (ideal für gewerbliche Umnutzung oder Wohngruppen).

Behaglichkeit & Wärme: Ein großer Kaminofen im Erdgeschoss sorgt für wohlige Atmosphäre und unterstützt die effiziente Beheizung des Hauses.

Frisch renoviert: Die Tapeten und Innentüren (hochwertiger Weißlack) sind neuwertig. Im Obergeschoss ist das Laminat für die letzten zwei Räume bereits vorhanden und verpackt.

Energetik & Technik:

Massivbauweise „Plus“: Das Haus ist dreiwandig (!) gebaut und wurde zusätzlich größtenteils mit Ytong gedämmt. Dies erklärt den hervorragenden Energiewert (Klasse D) für dieses Baujahr.

Modernisierte Fenster: Fast alle Fenster wurden in den letzten 10 Jahren erneuert (Isolierverglasung).

Elektrik: Die gesamte Elektrizität im Untergeschoss wurde bereits auf einen modernen Stand gebracht.

Außenanlage & Bonus:

PKW-Stellplätze: Direkt hinter dem Haus befinden sich 5 befestigte Parkplätze – ideal für Besucher, Kunden oder eine große Familie.

Zusätzliche Staufläche: Ein sehr großer, trockener Dachboden sowie zwei praktische Kellerräume bieten massig Platz.

Das Baugrundstück: Im Kaufpreis inkludiert ist das ca. 420 m² große Baugrundstück, welches separat bebaut oder veräußert werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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