Kernsaniert 2025/26 · Direkte Seelage · 2 Terrassen · Ruheoase nahe A31 (NRW ca. 2h)

LAGE

Die Immobilie befindet sich direkt am Hahnentanger See – einem gewachsenen Naherholungssee mit Rundweg.

Kein touristischer Trubel, sondern Natur und Ruhe.

Rhauderfehn bietet:

Einkaufsmöglichkeiten

Ärzte und Apotheken

Restaurants

gute Anbindung an Leer und Papenburg

Über die A31 ist das Ruhrgebiet in ca. 2 Stunden erreichbar.
Damit eignet sich die Immobilie ideal als Wochenenddomizil oder Zweitwohnsitz für Stadtbewohner aus NRW.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am See 31a
26817 Rhauderfehn

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/430637/

Wasserblick statt Alltagsstress.

Diese kernsanierte Haushälfte liegt direkt am Hahnentanger See in Rhauderfehn – in ruhiger Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Ideal für Paare 50+, die einen Rückzugsort suchen – als Wochenendhaus, Zweitwohnsitz oder perspektivischen Altersruhesitz.

Die wichtigsten Daten im Überblick:

105 m² Wohnfläche

337 m² Grundstück

Baujahr 1991

4 Zimmer

1 Bad + 1 Gäste-WC

2 Terrassen

Garage + Stellplatz

Energieklasse C (88,5 kWh/m²*a)

Neuer Kaufpreis: 329.000 €

Die Immobilie ist bezugsfertig und kein Renovierungsprojekt.

Mehr Informationen zur Immobilie erhalten Sie unter dem Link zur Virtuellen Tour


Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Bitte senden Sie bei Interesse eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
AUSSTATTUNG

Die Immobilie wurde 2025/2026 umfassend kernsaniert:

Böden erneuert

Wände modernisiert

Bäder neu gestaltet

Fenster erneuert

Haustür und Innentüren neu

Elektrik modernisiert

Garten neu angelegt

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und ein Duschbad.
Aus dem Bad sowie aus einem Schlafzimmer genießen Sie direkten Blick auf den See.

Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Sonnenlagen:

Frühstücksterrasse vor dem Haus

Seeterrasse mit direktem Blick auf das Wasser und die Abendsonne

Hier lässt sich der Tag ruhig ausklingen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

SONSTIGES

Direkte Seelage mit unverbaubarem Wasserblick ist selten.Die Lage in einer Sackgasse sorgt für minimale Verkehrsbelastung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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