Charmantes Haus mit Gartenidylle - vielseitiges Raumangebot

Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ihre Chance auf bequemes Wohnen in einer beliebten Lage von Heisfelde! Dieses gepflegte Siedlungshaus bietet auf einem ca. 488 m² großen Grundstück ein harmonisches Zuhause für Alleinstehende, Paare und Familien, egal ob jung oder alt. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den liebevoll angelegten Garten und eine ruhige Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca. 84 m². Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein ebenerdiges Schlafzimmer bietet komfortables Wohnen ohne Treppensteigen. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Zwei weitere Räume ermöglichen hier flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein zweites Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden das Obergeschoss funktional ab. Ein Carport direkt am Haus sorgt für komfortables Parken. Das Grundstück bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Spiel, Gartenfreude oder einfach zum Entspannen. Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung. Dieses Haus vereint gemütliches Wohnen mit praktischem Raumangebot und einem gepflegten Außenbereich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- Fußbodenerwärmung/teilweise

- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden
- Gasheizungsanlage aus ca. 2008
- Fußbodenrücklauferwärmung im Badezimmer (Erdgeschoss)
- Dach auf Sparrendicke gedämmt
- Photovoltaikanlage mit 4,8 KW Leistung aus 2018, gemietet für 25 Jahre (75,00€ monatlich inkl. Verschleiß und Reparatur), Strom für den Eigenbedarf + Einspeisevergütung von ca. 21,00€ monatlich, Aktueller Ablösebetrag ca. 10.000,00€
- Dach nachträglich ausgebaut (Nutzfläche)

Wir behalten uns bei mehreren Kaufinteressenten grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de