Rendite- / Kapitalanlage 3 Familien Haus Baujahr 2024

Die Wohngegend bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Umgeben von grünen Wiesen und einem plätschernden Bach laden Spazierwege zur Erholung ein – ideal für Familien und Senioren. Kindergärten, eine Grundschule sowie Spielplätze sind fußläufig erreichbar und schaffen ein familienfreundliches Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke und Ärzte sorgen für eine bequeme Versorgung im Alltag. Die ruhige Lage, Barrierefreiheit und ein herzliches Miteinander machen das Viertel besonders lebenswert für alle Generationen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das moderne, klimafreundliche KfW40 Mehrfamilienhaus mit 3 Woheinheiten verfügt über eine Gesamt Wohnfläche von ca. 280 m² und über eine Gesamt Nutzfläche von ca. 45 m² (PKW Stellplatz u. Geräteraum).

Zu den zwei äußeren 3 Zimmer Wohnungen gehören 2 Schlafzimmer und ein offenes Küchen -und Wohnbereich mit geräumigen Einbauküche, ein HWR, ein möbeliertes Duschbad, eine Terrasse mit kleinem Grundstück, ein Geräteschuppen und ein PKW-Stellplatz. Die Wohnfläche von beiden äußeren Wohnungen beträgt jeweils ca. 77 m² .

Die mittlere Penthousewohnung befindet sich im 1 OG und verfügt über 3 Schlafzimmern mit Einkleiderzimmer und eigenes Duschbad, ein offenes Küchen -und Wohnbereich mit geräumigen Einbauküche, ein HWR, ein möbeliertes Duschbad für die Gäste, eine geräumige überdachte Balkonterrasse, ein Geräteschuppen und ein PKW-Stellplatz. Die Wohnfläche ist ca. 125 m².

In jedem Zimmer sorgt zusätzlich eine Fußbodenerwärmung für besonderen Komfort und ein gutes Wohngefühl. Außerdem bietet Ihnen das Objekt helle, gut geschnittene Räume mit Vinylboden sowie bodentiefe Fensterelemente. Das Ess- und Wohnbereich im Penthouse ist ein Treffpunk für die ganze Familie, so dass dadurch ein modernes und gemühtliches Raumempfinden entsteht.

Weil dazu auch Flexibilität und Bewegungsfreiheit gehören, wurden die äußeren Wohnungen barrierearm errichtet. Die hinteren Grundstücke mit Wiese und ländlichen Ausblicken verleihen dem Objekt Ruhe vom Alltag. Besonders gut, sind die Wohnungen für Senioren und kleine Familien geeignet.

Hier stimmt bis hin zur stilvollen Gestaltung der Bäder jedes Detail.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Luft-Wärmepumpe, die nicht nur effizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Mit den Energietypen Niedrigenergie, Neubaustandard und KFW40 entsprechen Sie außerdem den höchsten Standards in puncto Energieeffizienz.

Raumaufteilung:

Diele ca. 9 / 16 m²

Wohnen-Essen-Kochen ca. 33 / 50 m²

Schlafen ca. 12 / 18 m²

Gast/Kind ca. 9 / 10 m²

Duschbad ca. 4 / 6 m²

HWR ca. 7/ 8 m²

Terrasse ca. 10 / 30 m²

*Gäste-WC ca. 4 m²

Ausstattung:

Dreifachverglaste Kunststofffenster

Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage

Photovoltaikanlage

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenerwärmung

Elektrische Rollläden

Vinyl- und Fliesenböden

Einbauküche

Ebenerdiges Badezimmer

Für einen Kaufpreis von 880.000 € kann dieses moderne Energiesparhaus als Rendite / Kapitalanlage sofort nach Vereinbarung erworben werden. Alle drei Parteien sind seit einem Jahr dauerhaft vermietet. Die Kaltmieteinnahmen betragen 33.000 € im Jahr.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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