Gewerbeeinheit im Zentrum - attraktive Renditechancen

Die Stadt Leer ist im südlichen Ostfriesland, an der Mündung der Leda in die Ems, gelegen. Ursprünglich befand sich sein Stadtkern an einer Schleife der Leda, in unmittelbarer Nähe der Mündung des Flusses. Durch die Erweiterung ihres Gebiets und Eingemeindungen breitete sich die Stadt in Richtung Ems aus. Seit der Eingemeindung der Stadtteile Bingum und Nettelburg 1972 erstreckt sich das Stadtgebiet auch auf Bereiche westlich der Ems und südlich der Leda. Sowohl den Industrie-, als auch den Handelshafen von Leer erreichen Seeschiffe über die Ems und die Leda, sowie eine Seeschleuse. Leer, auch "Tor Ostfrieslands" genannt, befindet sich ungefähr auf halber Strecke zwischen Groningen und Oldenburg und ist Dank seiner zwei Autobahnanbindungen verkehrsgünstig gelegen. Bekannt ist Leer unter anderem für seine prächtige Altstadt, seine Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, die maritime Hochschule, als Hauptdrehort der "Friesland"-Krimireihe und seinen Gallimarkt, welcher auch als fünfte Jahreszeit bezeichnet wird.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Gewerbeeinheit in zentraler Lage wird derzeit als Arztpraxis betrieben und befindet sich in einem gemischt genutzten Mehrparteienhaus. Der Eigentümer dieser Einheit ist gleichzeitiger Nutzer der Räumlichkeiten und beabsichtigt eine Rückmietung der Praxisräume für bis zu 5 Jahre zu einem attraktiven Mietzins. Auf den 184 m² Gewerbefläche befinden sich drei Behandlungsräume, ein Wartezimmer, mehrere Abstellräume, ein Empfangstresen, ein Aufenthaltsraum mit Teeküche und ein WC. Durch die Vielzahl und Größe der Räume lassen sich problemlos mehrere Patienten gleichzeitig behandeln. In den über 100 m² umfassenden Keller gelangt man über eine Treppe im Flur der Praxis. Hier gibt es neben den drei großzügigen Lagerräumen noch ein WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Sowohl für Autofahrer, als auch Busnutzer ist die Praxis optimal gelegen. Ein großer Parkplatz, sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Meter vom Eingang entfernt. Das Haus, in dem sich diese Gewerbeeinheit befindet, verfügt über einen Personenaufzug. Ihr Interesse an dieser tollen Renditechance ist geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei mir und vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserven vorhanden
- altersentsprechender Zustand

- Zweifach verglaste Kunststofffenster aus ca. 1982
- Separate Heizungsanlage aus 2015
- Warmwasseraufbereitung mittels elektrischer Durchlauferhitzer und Warwasserboiler
- Kellerzwischendecke ohne Dämmung
- Außenwände ohne Zwischendämmung
- Separater Hintereingang
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Option auf Anmietung von PKW-Stellplätzen

Wir behalten uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de