Kapitalanleger und Unternehmer aufgepasst - hier können Sie Geld verdienen!

Das Anwesen befindet sich an der Durchgangsstraße und wird von Vorbeifahrenden werbewirksam wahrgenommen, dennoch liegt es etwas zurück und bietet eine relativ ruhige und ansprechende Waldrandlage.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf Ihrem neuen, gepflegten ca. 7.500 m² großen Grundstück erwartet Sie Ihr Rundum-sorglos-Paket auf dem alles steht, was Sie sich als Unternehmer zum Wohnen, Arbeiten und Leben wünschen. Alternativ bietet es Ihnen als Kapitalanleger eine solide und ertragsreiche Verzinsung durch bestehende Mietverhältnisse.
Als Selbstnutzer genießen Sie im Haupthaus des 1. und 2. Obergeschoßes einen ansprechenden, modernen Wohntraum mit über ca. 240 m² Wfl. aus dem Jahr 1992 mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Duschbad, einem großen Wohnzimmer mit Pellet-Ofen und einem ca. 40 m² großen Balkon mit Blick in den Wald. Mit geringem Aufwand wäre eine Aufteilung in 2 Wohneinheiten möglich. Ein Carport mit 4 Stellplätzen bietet ausreichend Platz.
Im Erdgeschoß befinden sich ca. 200 m² Ladenfläche und zusätzliche ca. 100 m² Lagerfläche. Im Jahr 2014 wurde eine neue isolierte Lagerhalle mit über ca. 200 m² Fläche, Sozialräumen und diversen Stellplätzen errichtet, welche Ihrem Unternehmen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten bietet (Getränkehandel, Produktion, Werkstatt, Wohnmobilstellplatz, etc.). Die Zufahrten sind komplett befestigt und für LKWs befahrbar.
Das 3-Familienhaus aus dem Jahr 1974 mit jeweils ca. 90 m² Wfl., großen Balkonen/Terrasse und separaten Stellplätzen wird an freundliche, zuverlässig zahlende Mieter mit einer Gesamtkaltmiete in Höhe von € 1.020 mtl. vermietet. Der Energiebedarf dieses Gebäudes beträgt 195,0 kwh(m²a) Energieausweis vom 15.12.2020 - Ölzentralheizung Baujahr 1995. Die Bäder und großen Balkone wurden erst kürzlich ansprechend modernisiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Terrasse

Hinter der Halle erwartet Sie eine große Wiese, welche an einem idyllischen Bachlauf endet und welche Sie für zusätzliche Lagermöglichkeiten oder als Tierkoppel nutzen können. Gehen Sie ein paar Schritte über die kleine Brücke und Sie können umgehend den Alltag vergessen und die wunderschöne Natur genießen. Aktuell wird das Anwesen von den Eigentümern bewohnt und die Ladenfläche und Hallen als inhabergeführten Getränkegroß- und Einzelhandel betrieben. Es besteht die Option noch einige Zeit das Geschäft weiter zu betreiben und eine Kaltmiete von in Höhe € 2.000,-- pro Monat für die Wohneinheit und die Gewerbefläche zu zahlen. Falls der nächste Käufer selber das Geschäft als Unternehmer betreiben, bzw. die Räumlichkeiten anders nutzen möchte, dann wäre auch ein recht zeitnaher Übergang der Gewerbefläche und der Eigentümerwohneinheit vorstellbar.

Grundsätzlich ist das gesamte Gebäudeensemble in einem altersgemäßen und sehr gepflegten Zustand, da regelmäßig Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden..

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in den nächsten Tagen eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Hier können Sie durch das Setzen von Häkchen Ihre Zustimmungen erteilen und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit, weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de