Wohnkomfort der Extraklasse:Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon&Fernblick KfW-55/Provisionsfrei

Lage & Infrastruktur
Das Objekt in der Karl-Krösche-Straße verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur der historischen Stadt Alfeld (Leine).
• Alltag & Nahversorgung: Apotheken, ärztliche Versorgung (1,5 km), Supermärkte (1,7 km), Bäcker (1,9 km) und ein Friseur (400 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die neu angelegten, gepflasterten Gehwege rund um das Gebäude sorgen für eine sichere und weitgehend barrierearme Erreichbarkeit.
• Hervorragende Anbindung: Die Nähe zur Bundesstraße B3 gewährleistet eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Göttingen. Der Bahnhof Alfeld (2,3 km entfernt) bietet Pendlern im ICE- und Regionalverkehr maximale Flexibilität.

Karl-Krösche Str. 6+8
31061 Alfeld/Leine

Leben über den Dächern von Alfeld – Ihr neues Komfort-Zuhause
Erfüllen Sie sich den Traum vom modernen, unbeschwerten Wohnen in einer der schönsten Hanglagen der Region. Im Rahmen der ambitionierten und vollumfänglichen Sanierung des Wohnensembles "AlpenFeld" (2023–2025) ist eine komfortable 2-Zimmer-Wohnung entstanden, die architektonische Eleganz mit höchster Energieeffizienz verbindet. Hier, auf dem idyllischen Sindelberg in Alfeld (Leine), verschmelzen absolute Ruhe, ein fantastischer Weitblick und Ausstattungsmerkmale auf Neubauniveau zu einem perfekten Rückzugsort für anspruchsvolle Paare, Singles mit Raumbedarf oder Best Ager, die den Komfort einer hochwertigen Immobilie schätzen.
Mietkonditionen & Kosten
•Nettokaltmiete: 12,00 €/m² (entspricht z. B. ca. 648,00 € bei einer 54 m² großen Wohnung)
•Nebenkosten: Minimiertes Risiko! Die hochmoderne Pelletheizanlage und die massive Dämmung garantieren Ihnen eine Ersparnis von bis zu 50 % bei den Heizkosten.
•Maklerprovision: 0,- € (Direktvermietung ohne Courtage)
Objektbeschreibung & Ihre Ausstattungshighlights
Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,35 m und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.

Sonstiges & Gemeinschaftsanlagen
Die Wohnung ist bezugsbereit. Auf den neu angelegten Flächen direkt am Haus stehen 27 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, von denen ein Platz bei Bedarf bequem angemietet werden kann. Für Fahrräder stehen sichere Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss zur Verfügung.
Ihr Weg zur Besichtigung: Klingt das nach der Wohnqualität, die Sie suchen? Dann zögern Sie nicht. Bitte kontaktieren Sie uns über das Nachrichtenformular und geben Sie dabei eine kurze Übersicht zu Ihrer Person (berufliche Situation, Anzahl der einziehenden Personen, gewünschter Einzugstermin). Wir werden uns umgehend bei Ihnen melden, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Objektbeschreibung & Ihre Ausstattungshighlights
Die großzügig geschnittene Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, helle Zimmer mit einer Deckenhöhe von 2,35 m und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Genießen Sie folgende Privilegien:
• Freiluft-Oase: Ihr eigener Balkon (bzw. Loggia) lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der herrliche Ausblick über das Leinetal sorgt für tägliche Urlaubsgefühle. Zusätzlich steht Ihnen der weitläufige, 3.000 m² große Gemeinschaftsgarten mit Grillplatz zur Verfügung.
• Ästhetik & Design (Erstbezug): Durchgängig verlegte, exklusive Vinylböden in Holzoptik verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre. Die Wände sind fachgerecht zweifach verspachtelt und in einem edlen Weiß gestrichen. Sämtliche Innentüren wurden durch moderne, hochwertige Türen ersetzt.
• Das Badezimmer als Spa-Bereich: Freuen Sie sich auf ein neu gestaltetes, tageslichthelles Badezimmer. Großformatige Fliesen, erstklassige Armaturen und ein integrierter Waschmaschinenanschluss vereinen Luxus mit Alltagstauglichkeit.
• Energetische Unabhängigkeit (KfW-55): Die Zeiten horrender Nachzahlungen sind vorbei. Eine hochmoderne Pelletheizanlage (ETA) in Kombination mit einer 200-mm-Fassadendämmung, einem neuen isolierten Flachdach und 3-fach verglasten Premium-Fenstern von REHAU senkt die Heiz- und Nebenkosten um bis zu 50 %. Zudem garantieren die Fenster einen perfekten Schallschutz.
• Smart & Vernetzt: Die gesamte Gebäude- und Wohnungselektrik wurde vollständig erneuert. Ein Glasfaseranschluss ist in Vorbereitung, Kabel- und Internetanschlüsse sind bereits vorhanden – ideal für hochauflösendes Streaming oder ein professionelles Home-Office.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets


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