Massives Einfamilienhaus im Friesenstil in Toplage von Alfeld (Leine)

Das Haus liegt in einer reinen Anwohnerstraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Alfeld (Leine) entfernt, in der Region Hannover.
Bahnhof, Schulen, Stadion, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Regionalbahn bietet eine sehr gute Anbindung: Hannover ist in ca. 35 Minuten, Göttingen in etwa 45 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Gartenstr. 22
31061 Alfeld/Leine

In bester Alfelder Lage, fußläufig zum Regionalbahnhof und zur Fußgängerzone, steht dieses grundsolide, massiv gebaute Einfamilienhaus im beliebten Friesenstil.
Erst im vergangenen Jahr wurden eine moderne Gasheizung eingebaut und das Gästebad vollständig erneuert.

Die Raumaufteilung folgt einem bewährten Konzept:
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Hauswirtschaftsraum, das helle Wohnzimmer mit Essecke sowie ein Gästebad.
Im Obergeschoss liegen drei weitere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie eine offene Galerie, die sich ideal als Lese-, Büro- oder Hobbyecke nutzen lässt (daher als „½ Zimmer“ angegeben).

Ein praktisches Detail ist der direkte Durchgang von der Garage in den Hauswirtschaftsraum und die Küche – besonders komfortabel im Alltag.
Von der Garage führt zudem ein Hinterausgang direkt in den Garten. Angeschlossen an die Garage befindet sich ein weiterer ca. 12 m² großer Kellerersatzraum.

Die großzügige Rasenfläche bietet viel Platz zum Spielen oder für eigene Gestaltungsideen – etwa für Spielgeräte, Hochbeete oder einen Pool.

Das Haus ist optimal ausgerichtet: Alle Zimmer sind dank Süd-, West- oder Ostfenstern angenehm hell (alle Fenster im EG und OG sind mit Außenjalousien ausgestattet).
Der Garten liegt zu jeder Tageszeit in der Sonne, während die Terrasse bewusst nach Norden ausgerichtet wurde und dadurch auch an heißen Sommertagen angenehm nutzbar ist – mit schöner Abendsonne inklusive.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zu den Vorteilen dieser gepflegten Bestandsimmobilie zählen:

repräsentativ angelegte Hofauffahrt

überdachte Terrasse

Geräteschuppen

solide und lückenlose Umzäunung des Grundstücks

blickdichte, hohe Hecke rund um nahezu das gesamte Grundstück

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis wird derzeit aufgrund der neuen Heizung erstellt.

Wir möchten unser Haus ohne Maklerkosten für die Käufer verkaufen – dadurch sparen Sie rund 15.000 €.

Unser Verkaufspreis ist fair kalkuliert und nicht verhandlungstaktisch überhöht – Transparenz von Anfang an.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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