Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Frellstedt ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage ohne Durchgangsverkehr und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Städte -auch durch den nahe gelegenen Bahnhof - . Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Braunschweig und Wolfsburg erreicht man in 30 Minuten - Magdeburg oder Hannover in 45 Minuten mit dem Auto. Die A2 ist in 6 km erreichbar. Die Gemeinde befindet sich am Naturpark Elm-Lappwald und bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur.
Medizinische Grundversorgung und Kindergarten ist im Ort vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das großzügige Einfamilienhaus von 1999 mit insgesamt ca. 260 m² Wohn-und Nutzfläche und 7 Zimmern befindet sich in Frellstedt in einer ruhigen Hanglage.
Das freistehende Haus mit Sattelwalmdach bietet mit einem separaten Eingang in die Souterrainwohnung die Möglichkeit einer abgeschlossene Wohnung.
Zusätzlich kann das riesige Platzangebot im Dachgeschoß zu einer großzügigen Wohnung bzw. zusätzlichen Räumlichkeiten ausgebaut werden.
Besonderheit:
* vielseitig nutzbar
* PV Anlage auf dem Dach
* Fußbodenheizung
* Elektrische Außenrolläden
* Doppelgarage mit Sektionaltor
* u.v.m.
Das Haus wurde mit einer anspruchsvollen Ausstattung versehen und verfügt über 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und hochwertig. Es wurden in Bad, Flur und Küche Fußbodenheizung verbaut, die Wohnfläche wurde mit hochwertigem Parkett, Massivholzdielen Buche geölt, ausgelegt.

Der sehr großzügige Wohn-und Essbereich hat eine Fläche von ca. 60 qm , über eine bodentiefe Terrassentür mit innen liegenden Sprossen erreicht man über die 40 qm große Terrasse den sehr gepflegten, vollangelegten Garten.
Die überdachte Fläche wird seitlich zusätzlich durch eine Breite Flügeltür gegen Wind geschützt. Über eine 2. bodentiefe Terrassentür in der vollausgestatteten Wohnküche mit Speisekammer gelangt man ebenfalls in den Garten.
Das Haus ist voll unterkellert und bot bisher Platz für Büro, Gästezimmer, Nähzimmer (vorbereitet für eine Pantryküche), Heizungsraum, Weinkeller und Vollbad.
Die Küche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet als Extra Highlight ein Küchenelement, in dem die Marmorarbeitsplatte bereits mit einem Loch für eine Zapfanlage versehen ist. Diese befindet sich ebenfalls im Haus, ist jedoch letztes Jahr abgebaut worden. Der hierfür eigens umgebaute Kühlschrank wurde durch einen Neuen ersetzt.

Das Grundstück umfasst 1200 m². Das Haus ist geräumt, sofort bezugsfertig, und wir freuen uns auf Interessenten, die das schöne Haus zu schätzen wissen.

Makler dürfen gerne , jedoch ausschließlich provisionsfrei anfragen

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Photovoltaik 10,6 kw peak
Schornstein vorhanden für Kaminanschluss
Zisterne 10.000 Liter
Aussenjalousien elektrisch
Fussbodenheizung in Küche, Bad und Flur
Bodentiefe Terrassentüren und Fenster
Doppelgarage mit Walmdach und Sektionaltor
Rasenroboter Husquarna
Terrasse ca. 40 qm teilweise überdacht

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es wurden bereits Angebote zum Umrüsten auf Wärmepumpe eingeholt, da alle Voraussetzungen besonders günstig sind.
Auch der Einbau einer Wallbox bzw. eines Stromspeichers stellt kein Problem dar. Der selbst produzierte Strom ist die günstigste Möglichkeit, mobil zu sein.
Bisher wird das Haus mit Öl beheizt.

Nachtrag 15.5. : Es wäre schon, wenn VOR der Bezichtigung die Kreditwürdigkeit abgeklärt wird und man den positiven Bescheid schon parat hat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.