Neubau-DHH Erstbezug A+

Lagebeschreibung: Zentrales und familiäres Wohnen im Herzen von Stelle

Die angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und zentrale Wohnlage im Kernort der beliebten Gemeinde Stelle (Postleitzahl 21435). Die Straße Unter den Linden gilt als eine etablierte, ruhige und sehr gepflegte Adresse, die sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft auszeichnet. Hier wohnen Sie abseits des großen Durchgangsverkehrs und genießen dennoch den Vorzug, fast alle Wege des täglichen Lebens fußläufig erledigen zu können.

Infrastruktur & Alltagsleben direkt vor der Haustür

Ein absolutes Highlight dieser Lage ist die hervorragende Nahversorgung. Im Radius von nur wenigen Gehminuten finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen:
• Einkaufen: Größere Supermärkte (wie REWE und ALDI), Bäckereien und Fachgeschäfte im Ortszentrum sind im Handumdrehen erreichbar.
• Familie & Bildung: Kindergärten und die Grundschule Stelle sind sicher und schnell zu erreichen – ideal für einen entspannten Familienalltag. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Winsen (Luhe) oder Seevetal.
• Medizinische Versorgung: Apotheken und verschiedene Arztpraxen sind direkt im Ort ansässig.

Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler nach Hamburg

Die Lage ist ein idealer Ausgangspunkt für Berufspendler in die Metropolregion Hamburg:
• Bahnanschluss: Der Bahnhof Stelle ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht. Die Züge des Metronom bringen Sie von dort aus in nur ca. 20 Minuten direkt und stressfrei zum Hamburger Hauptbahnhof.
• Straßenanbindung: Mit dem Auto haben Sie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A39 und A1 sowie die B3. Die Hamburger Innenstadt ist so in rund 30 Autominuten erreichbar. Auch Lüneburg und Winsen (Luhe) sind perfekt angebunden.


Freizeit, Natur & Lebensqualität

Wer die Natur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die direkte Umgebung lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein – ob in den angrenzenden Waldgebieten, am malerischen Mühlenbach oder im nahegelegenen Biosphärenreservat Niedersächsische Elbtalaue im Ortsteil Fliegenberg.
Ein beheiztes Freibad, aktive Sportvereine und eine herzliche, gewachsene Nachbarschaft, in der man sich noch grüßt, runden das hohe Lebensgefühl in Stelle perfekt ab.

Fazit: Ein perfekter Rückzugsort für Familien, Paare und Pendler, die urbanes Arbeiten in Hamburg mit einem entspannten, grünen und sicheren Zuhause kombinieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Unter den Linden 28 a + c
21435 Stelle

EINFACH EINZIEHEN!!! Schlüsselfertige Neubau-Doppelhaushälften in Stelle – Erstbezug 2026

Auf einen Blick (Objektdaten)

• Objekttyp: Neubau-Doppelhaushälfte (Erstbezug)
• Adresse: Unter den Linden 28, 21435 Stelle
• Wohnfläche: ca. 126 m² (verteilt auf 4 Zimmer)
• Nutzfläche: ca. 14 m² (im voll ausgebauten Studio/Spitzboden)
• Zimmer gesamt: 5 Zimmer
• Baujahr / Fertigstellung: September 2026
• Energieeffizienzklasse: A+ (Wärmepumpe & Photovoltaik mit Speicher)
• Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig nach Absprache
• Provision: 0 % – Privatverkauf direkt vom Eigentümer!

Verfügbare Einheiten & Grundstücksgrößen

• Haus Nummer 2 (laut Lageplan):
• Grundstücksfläche: ca. 540 m²
• Kaufpreis: 655.000,- Euro
• Haus Nummer 4 (laut Lageplan) – Baugleich mit Haus 2:
• Grundstücksfläche: ca. 740 m²
• Kaufpreis: 715.000,– Euro
* Die Häuser 1 und 3 gemäß Lageplan sind bereits verkauft.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusiven Neubau-Doppelhaushälften in Stelle bieten Ihnen die seltene Gelegenheit eines schlüsselfertigen Erstbezugs in gehobener Bauweise.
Die durchdachte Architektur besticht von außen durch eine moderne, zeitlose Klinkerfassade und großzügige Dachgauben, die im Obergeschoss für ein wunderbares Raumgefühl und viel Tageslicht sorgen. Mit rund 126 m² Wohnfläche und dem zusätzlich ausgebauten Studio im Spitzboden sind die Häuser perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten, die Wert auf modernen Wohnkomfort und Großzügigkeit legen.
Das Beste für Sie: Der Stress der Bauphase ist vorbei – die Immobilien inklusive aller Außenanlagen wurden im September 2026 fertiggestellt. Sie müssen nur noch die Schlüssel umdrehen und einziehen!

Ausstattung & Highlights

Hier wurde an alles gedacht. Im Kaufpreis sind bereits alle wesentlichen Gewerke und Ausstattungsmerkmale enthalten, die bei anderen Neubauten oft extra kosten:
• Schlüsselfertiger Komfort: Inklusive moderner Einbauküche, hochwertigen Fliesen und Bodenbelägen sowie professionellen Malerarbeiten im gesamten Haus.
• Hochwertige Details: Eine exklusive Holztreppe führt Sie elegant vom Erdgeschoss bis hinauf in den ausgebauten Spitzboden.
• Wellness-Vollbad (1. OG): Ausgestattet mit einer einladenden Badewanne, einer großzügigen Dusche mit moderner Regenbrause, zwei Waschbecken, einem Handtuchheizkörper und gehobenen Markenarmaturen.
• Gäste-Komfort: Ein separates, stilvolles Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.
• Zukunftssichere Energieeffizienz (Klasse A+): Beheizt wird das Haus über eine hocheffiziente Luft-Wärmepumpe. Eine eigene Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher unterstützt die Anlage aktiv – das garantiert Ihnen dauerhaft niedrige Energiekosten.
• Digital & Vernetzt: Alle Hausanschlüsse sowie ein moderner Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet (perfekt fürs Homeoffice) sind bereits komplett bezahlt und betriebsbereit.
• Fahrzeugstellplätze: Zu jeder Doppelhaushälfte gehört ein großzügiges Doppelcarport mit Abstellraum.

Sonstiges & Besichtigung

Da der Verkauf von privat erfolgt, sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovision von mehreren zehntausend Euro!
Die Häuser sind komplett fertiggestellt und gereinigt. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache jederzeit flexibel möglich. Machen Sie sich selbst ein Bild von der hervorragenden Bauqualität und Ihrem neuen Lebensraum.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Besonderheiten auf einen Blick

• Zukunftssicheres Energiekonzept (Effizienzklasse A+):
• Hocheffiziente Luft-Wärmepumpe für minimale Heizkosten.
• Eigene Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher zur Eigenstromnutzung.
• „Einfach einziehen“-Garantie (Schlüsselfertig):
• Inklusive moderner, bezugsfertiger Einbauküche.
• Sämtliche Malerarbeiten bereits professionell ausgeführt.
• Alle Bodenbeläge und Fliesen komplett verlegt.
• Inklusive aller Hausanschlüsse (keine versteckten Erschließungskosten).
• Wellness-Vollbad im Obergeschoss:
• Großzügige Dusche mit moderner Regenbrause.
• Separate Badewanne zum Entspannen.
• Zwei Waschbecken für den stressfreien Familienmorgen.
• Praktischer Handtuchheizkörper und gehobene Markenarmaturen.
• Zusätzliches, separates Gäste-WC im Erdgeschoss.
• Durchdachte Architektur & Platzangebot:
• Voll ausgebauter Spitzboden (Studio mit ca. 14 m² Nutzfläche).
• Exklusive Holztreppe, die durchgehend vom Erdgeschoss bis ins Studio führt.
• Moderne Dachgauben für maximale Stehhilfe, optimale Raumnutzung und viel Tageslicht.
• Zeitlose und langlebige Klinkerfassade.
• Grundstück & Außenanlagen:
• Großzügiges Doppelcarport mit Abstellraum für jedes Haus.
• Die Außenanlagen (Terrasse, Zuwege etc.) sind bereits komplett fertiggestellt.
• Wahlweise ca. 540 m² (Haus 2) oder 740 m² (Haus 4) Grundstücksfläche.
• Digitales Highlight:
• Bereits installierter und betriebsbereiter Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet (ideal für Homeoffice und Streaming).

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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