Viebrockhaus mit großem Grundstück - provisionsfrei

Das Haus steht in Egestorf OT Döhle und liegt an einer Zone-30-Straße. Fußläufig ist das Naturschutzgebiet mit vielen Wander-, Rad- und Reitwegen zu erreichen. Der Autobahnanschluss 42 der A7 sorgt für sehr gute Anbindung. In unter einer Stunde ist man mit dem Auto in Hamburg, Hannover oder bei Airbus in Finkenwerder.
In Egestorf befinden sich Kita und Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Salzhausen (Gymnasium) und Hanstedt (IGS). Die Schulen sind mit dem Schulbus erreichbar. In Egestorf sind eine Hausarztpraxis, Physiotherapeut, Friseur, Rechtsanwalt und Notar sowie mehrere Handwerksbetriebe ansässig. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Egestorf, Bispingen, Salzhausen und Hanstedt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Viebrock-Haus wurde zum 1.4.2004 erstellt. Es hat einen großzügig geschnittenen Grundriss und bietet viel Platz für eine Familie. Die Wohnküche ist ausgestattet mit Markengeräten von Miele, Neff und Bosch und lädt zum gemütlichen Beisammensein ein. Das Wohn-/Esszimmer hat einen guten Schnitt und verfügt über einen wunderschönen Eiche-Parkettboden sowie einen 8-KW-Kaminofen von Hark (Bestandsschutz!). Das Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Der Haus-Technik-Raum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner.

Die Treppe zum Obergeschoss ist ebenfalls mit hochwertigem Eiche-Parkett belegt. Im OG befinden sich 3 Räume (Schlaf- und Kinderzimmer, zwei davon mit Parkettboden) sowie das geräumige, geflieste Bad mit Dusche und Badewanne. Auf der Empore ist unter dem Velux-Fenster ein Arbeitsplatz fest installiert. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden (derzeitiger Vertrag: Quix Fiber 50.000/upgrade möglich).

Das Haus ist ausgestattet mit einer 2-Liter-Wärmepumpe (Erdwärme), Fußbodenheizung im ganzen Haus und dezentraler Belüftung. In den oberen 3 Räumen befinden sich zudem Kühlkonvektoren, die im Sommer mit Hilfe der Erdkühle für angenehme Temperaturen in den Zimmern sorgen. Fast alle Fenstern verfügen über funkgesteuerte, hochwertige Außenrollläden (eingebaut 2024). Aktueller Energieausweis: Effizienzklasse A!

Ein großes freistehendes Nebengebäude wird derzeit als Hobbywerkstatt genutzt. Dort befindet sich auch das Hauswasserwerk, das unabhängig vom Hauswasseranschluss zur Bewässerung des Gartens dient. Hinter dem Nebengebäude befindet sich die Sauna mit Bio-Ofen. Weitere Unterstellmöglichkeiten z. B. für Feuerholz o.ä. schließen sich an.

Ein großes Gartenhaus im hinteren Teil des Grundstücks verfügt über eine kleine Terrasse. Zum Verweilen nach einem arbeitsreichen Tag lädt ein kleiner Teich mit großzügiger Sonnenterrasse ein. Der Obstgarten mit diversen Obstbäumen und -sträuchern ist im hinteren Grundstücksbereich angelegt. Auf pflegeleichten Rasenflächen sind Mähroboter im Einsatz, die übernommen werden können. Das Haus ist umgeben von schönen Blumenbeeten, die im Sommer ein echter Hingucker sind. Der hintere Gartenbereich ist von der Straße nicht einsehbar. Ein Stellplatz für Wohnwagen/Wohnmobil ist vorhanden. Vor dem Grundstück befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, der Abstellmöglichkeiten für ihren Besuch bietet.

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Eiche-Parkettfußböden im Wohn-/Esszimmer, zwei Räumen im OG, der Empore sowie auf der Treppe.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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