Schöne, helle und moderne 3-Zimmer Penthouse-Wohnung im Zentrum der Wasserstadt Nordhorn

Die zentrale, ruhige und naturnahe Lage im Zentrum der Urlaubs- und Wasserstadt Nordhorn, eingebettet zwischen Stadtpark, Fußgängerzone und Vechtesee, wird vielen Ansprüchen gerecht: ob als Paar, Single, Senior oder Familie: hier lebt man gerne. Das vielfältige Angebot der lebendigen und dennoch naturnahen Innenstadt bietet für jeden etwas. Die weichen Standortfaktoren spielen eine große Rolle: Sämtliche Schulformen in unmittelbarer Nähe, Kindertagesstätten fußläufig zu erreichen, Grundversorgung nebenan, Naherholung vor der Tür, Direktanbindung an Nordhorns attraktives Radwegenetz und den öffentlichen Nahverkehr, Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad oder Hallenbad „Delfinoh“, das Luxus-Kino, den Ferienpark, den Vechtesee und die lebendige Fußgängerzone liegen in unmittelbarer Nähe. Da überrascht es nicht, dass Wohnungen in dieser Lage begehrt sind. Über den fussläufig erreichbaren Bahnhof haben Sie Anschluß an Deutschland, Europa und die Welt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Kokenmühlenstrasse 17
48529 Nordhorn

Im Haus handelt es sich um die oberste Wohnung im 3. OG (Staffelgeschoss) mit einem fantastischen Rundumblick über Nordhorn von den 2 Balkonen der Wohnung. Die Wohnung ist frisch renoviert und sofort bezugsbereit! Für die Eigentümer stehen Stellplätze für PKW im Hof zur Verfügung, diese gehören jedoch nicht zum Eigentum der Wohnungseigentümer, sondern unterliegen einer Sondernutzung. Zudem können weitere Stellplätze im Parkhaus gegenüber der Wohnung angemietet werden.
Das Objekt ist frei von nennenswerten Mängeln, siehe Fotos. Der Abnutzungsgrad der Wohnung ist für ihr Alter von 29 Jahren sehr niedrig, da die Wohnung bis 2023 vom Eigentümer selbst bewohnt wurde.
Ein Eigentumsübergang kann bei feststehender Finanzierung umgehend erfolgen, da das Objekt gegenwärtig leer steht. Eine Veräußerung ist spätestens zum 1.12.2025 oder alternativ zum 1.1.2026 vorgesehen.
Bei weiteren Fragen melden Sie sich gerne!

Sie haben grundsätzlich Interesse? Wie geht es nun weiter?

Sie können sich zunächst ein umfassendes Bild vom Objekt machen. Über folgenden Link stehen Ihnen alle relevanten Erstinformationen und eine umfangreiche Sammlung aktueller Fotos vom Objekt nach der gerade erfolgten Renovierung zur Verfügung:

https://c.web.de/@400667257782408556/gqHRxS9bVjknmqg4GH3ojw

Sie haben nun noch größeres Interesse? Was tun?

Falls Sie nach erfolgter Recherche zum Objekt ernsthaftes Kaufinteresse haben, können Sie eine Besichtigung vereinbaren. Denn selbstverständlich können und sollten Sie sich vor dem Start des Angebotsverfahrens durch Besichtigung der Wohnung einen persönlichen Eindruck von Ihrem zukünftigen Zuhause machen. Eine Besichtigung der Wohnung kann nach individueller Terminabsprache i.d.R. zeitnah erfolgen.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

Freundliche Grüße vom Eigentümer

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen seniorengerechten Zugang (Fahrstuhl).
Mit der Wohnung werden folgende Gegenstände kostenfrei mit veräußert: Regalsystem im Obergeschoss, in den Schrägen eingepasst; Einbauküche mit Markengeräten (Spülmaschine außer Funktion, muss erneuert werden), elektrisch ausfahrbare Markise auf dem Süd-Balkon.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

WICHTIG! Zur Klarstellung: um den hier genannten Kaufpreis handelt es sich um den Startpreis, unter dem die Immobilie nicht verkauft wird. Der letztendliche Kaufpreis kann höher liegen. Gemäß Immobilienbewertung liegt der faire Marktpreis bei 321.800€. Es besteht kein Anspruch, das Objekt zum im Kaufangebot genannten Kaufpreis zu erwerben, der finale Kaufpreis ist Verhandlungssache. Den Zuschlag erhält - finanzielle Solvenz vorausgesetzt - der Höchstbietende.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.