Solides Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Emlichheim

Emlichheim ist ein schöner, aufstrebender ca. 7500 Einwohner zählender Ort in der Grafschaft Bentheim. Hier wohnt man ruhig und entspannt, findet aber dennoch alle wichtigen und angenehmen Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Gastronomie uvm.

Emlichheim profitiert von der Nähe zu den Niederlanden. Nächstgelegene Städte auf niederländischer Seite sind Coevorden (Europapark), Almelo und Emmen (Zoo). Auf deutscher Seite sind es ca. 28 Kilometer nach Nordhorn und zur Autobahn A31. Emlichheim verfügt über eine gute Anbindung an den ÖPNV.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht dieses solide Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Emlichheim. Das Objekt liegt direkt am Kreisverkehr gegenüber der Sparkasse, neben Rossmann und hat eine perfekte Anbindung und Sichtkontakt zum Haupt-Parktplatz am Burhook.

Cirka 155 QM Nutzfläche für das Ladenlokal im EG und 4 Wohnungen mit insg. 276 QM Wohnfläche sind wie folgt verteilt.

Ladenlokal EG: ca. 155 QM Nutzfläche
Wohnung Nr. 1 (1. OG): ca. 72 QM Wohnfläche
Wohnung Nr. 2 (1. OG): ca. 101 QM Wohnfläche
Wohnung Nr. 3 (2. OG): ca. 66 QM Wohnfläche (renovierungsbedürftig)
Wohnung Nr. 4 (2. OG): ca. 38 QM Wohnfläche

Die Mieteinnahmen betrugen bis November 2024: 27.900,- Euro pro Jahr zuzügl. 10.020,- Euro Nebenkostenvorauszahlungen = 37.920,- Euro p.a.

Das Ladenlokal im EG ist seit Dezember geräumt und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden. In der Lage perfekt für eine Praxis, Büroräume o.ä.

Drei der 4 Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnung Nr. 4 im Dachgeschoss muss renoviert werden und kann dann neu vermietet oder selbst genutzt werden.

Am Haus stehen zwei Parkplätze zur Verfügung. Weitere öffentliche Parkplätze befinden sich direkt hinter dem Haus am Burhook.

Dieses Haus ist perfekt für einen Kapitalanleger, der das Haus weiter modernisiert und Mietsteigerungspotenziale hebt. In der Lage gibt es in Emlichheim selten die Gelegenheit zum Kauf eines solchen Objektes.