Verkaufe EFH: Holzhau mit Wohlfühlklima in Bad Harzburg

Lage: 38667 Bad Harzburg, Ortsteil Bündheim (am Harz), (220 m über NN)
Wohngebiet, verkehrsberuhigter Bereich, trotzdem verkehrsgünstig!
Stauffenbergstr. 2
Entfernungen (vom Haus zu….):
Kindergärten: 600 m, 1100m, 1300m
Autobahnanschluss: 900m
Grundschulen: 1400m, 1800 m
Märkte: Aldi: 750 m, Apotheke / Penny: 1000m, Netto: 1300m, E-Center: 1600m
Bäcker: 1500m, 1900 m
Bahnhof: 1900m
Gymnasium: 2300m
Stadtmitte, Fußgängerzone, Gaststätten, Drogeriemärkte, Biomarkt: ca. 2600m

Weiter weg:
Goslar 12 km, Torfhaus (800m ü.NN) 13 km, Braunlage (im Harz) 27 km
Braunschweig 45 km, Wolfsburg 75 km, Göttingen 90 km, Hannover 102 km,
Magdeburg 133 km, Erfurt 170 km, Leipzig 180 km, Hamburg 240 km, Berlin 270 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Stauffenbergstr. 2
38667 Bad Harzburg

In einem ruhigen Wohngebiet in einem verkehrsberuhigten Bereich steht dieses allergiker-schützende ÖKO-Holzhaus mit Blick auf die umgebenden Harzer Berge. Dieses Niedrigenergiehaus wurde ökologischen, ökonomischen und gesundheitlichen Aspekten erstellt. Die Wohnräume sind Richtung Süden und die Nebenräume im EG nach Norden orientiert.
Wohnen:
Erdgeschoss: Wohnen / Essen / Küche > ohne Möbel + Trennwände, Büro / Kinderzimmer
Kleines Bad mit Dusche, WC, Pissoir, Waschbecken, Flure + Treppenhaus,
Obergeschoss:
(mit Dachschrägen) 3 Schlaf- oder Kinderzimmer
Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet, Doppelwaschbecken
Flur, Treppenhaus, Klappe zum Abstellraum unterm Dach
Nutzbare Nebenräume:
Keller: 5 Räume mit Kellerfenster (Lichtschacht)
Erdgeschoss: 1 überdachter Windfang vor dem Hauseingang (incl. Platz für 2 m³ Brennholz)
1 Vorratsraum mit extra Ausgang zum Garten,
1 großer und 1 kleiner Wintergarten
Garagen 2: Eine 2,9 x 5,7 m für PKW und eine 2,9 x 11 m, mit Durchfahrt-Höhe 2,5 m
Dachraum: Abstellfläche, isoliert, fensterlos; neue Garagendachisolierung: Ende 2015!

Nebenkosten durchschnittlich pro Monat:
Strom, Gas, Wasser, Abwasser: 270 € (für 2024) (Energieausweis erstellt 24.11.2023)
Müllabfuhr, Heizungswartung, Kaminfeger, Hausversicherung: 136 €
Grundsteuer noch nicht bekannt

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin

Bemerkungen:
Ausstattung:
Holzhaus, Außenwände: profilierte Blockbohlen aus Lärchenholz ≈ 100 mm
Giebelflächen zwecks Wetterschutz mit Schiefer verkleidet
Innenwände: Holz-Rahmenkonstruktion mit Isolierung und Holz-Verkleidung:
Decke und Wand: unbehandelte Fichte-Holzdielen, Wände in Bädern und Küche: Fliesen
Fußboden: Fichte geölt (Bio), in Bädern, Küche und teilw. Nebenräumen: Fliesen
Heizung: - Gas-Brennwertkessel (Bj.2012) für Heizung mit Niedertemperatur-Technik
(Heizkörper) und Warmwasser-Zentralversorgung
- Speckstein-Ofen im Wohnzimmer
Alle Wohnräume und Bäder mit Fenstern, Dachflächenfenster in Flur und kleinem Wintergarten

Besonderheiten:,
Dach 2019 zusätzlich isoliert und neu gedeckt.
2019: neue Dachflächenfenster mit Außenbeschattung.
Einbauküche (Bj. 1992) ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Wenn Sie die Küche übernehmen wollen,
kostet diese zusätzlich 30.000 €.
EG-Bad: WC und Pissoir neu 2023
EG (Süd): Terrasse 11 qm (neue Platten 2020), mit Markise (neuer Stoff 2019),
Garagen: Ende 2015 wurde die Garagen-Dachfläche erneuert,
2020 neue Garagentore, 2021 neue rutschfeste Fliesen.
OG (West): Balkon 14 qm auf Garagendach (neu aufgebaut Mai 2016).
OG-Bad: Waschtischplatte mit unterbauten Waschbecken neu: 2020
Zentral-Staubsauganlage mit Abluft ins Freie (Allergiker-freundlich).
Viel Garagen- und Kellerraum (siehe vorn)
Im Heizungsraum: Waschmaschine, Waschbecken und
genug Platz für weitere Installationen
Sauna im Keller
Von einem Kellerraum extra Ausgang mit Treppe zum Garten.
Regenwassertank ≈ 2.500 Liter mit Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung..

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wenn Sie Fragen, Wünsche, Anregungen, Preisvorschläge haben, nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf.