Attraktive Kapitalanlage: gepflegtes Mehrfamilienhaus Nähe Kassel

Die Gemeinde Spiekershausen liegt nordöstlich von Kassel und gehört zum Landkreis Göttingen (Niedersachsen).

Der Ortsteil befindet sich direkt an der Ostseite der Fulda und liegt in einer landschaftlich schönen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Lage ist zu Wohnzwecken gut geeignet.
An der Fulda entlang nach Sandershausen befindet sich zudem ein sehr schön ausgebauter Radweg.

Das Wohngebiet mit Alt-und Neubauten befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ortsteil Kassel-Sandershausen. Das Ortszentrum ist organisch gewachsen, nach Sandershausen ist die Entfernung ca. 4 km. Bushaltestellen verbinden das Umland ausreichend und die Hauptstraße, welche als Ortsdurchgangsstraße dient, weist relativ geringes Verkehrsaufkommen auf. Der Ort Landwehrhagen befindet sich auch nur 2 km entfernt und bietet eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und einer Filiale der Sparkasse Göttingen.

Das Grundstück liegt direkt am "Märchen-Landweg".

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

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Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde auf einem ca. 1167 m² großen Grundstück, in ruhiger Wohnlage in Spiekershausen, im Jahre 1993 in 7 Wohneinheiten ausgebaut. Vor dem Umbau handelte es sich um eine Scheune, die Mitte der 40er Jahre errichtet wurde. Aufgrund der aufwendigen Modernisierung und Sanierung des Gebäudes ist im Energieausweis das Baujahr mit 1993 angegeben.

Ein Anbau, der als Gaststätte diente, wurde ebenfalls in 2 Wohneinheiten plus 1 Einliegerwohnungen im 1. Obergeschoss umgebaut. Insgesamt stehen somit 10 Wohnungen mit ca. 899 m² Wohnfläche zur Verfügung, die nachhaltig vermietet sind.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit überdachtem Sitzplatz, Sandkasten, Spielgeräte und Grillplatz für die Mieter, sowie ein separat zu nutzender Garten für eine Wohnung. 12 Stellplätze, ein Carport und 5 Garagen stehen den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Der Ausbau des Objektes wurde professionell durchgeführt und alle Wohnungen haben einen charmanten Grundriss mit z.T. sehr großen Balkonen und einem herrlichen Blick auf die Fulda.

Wesentliches:

- charmante Lage direkt an der Fulda
- Ölzentralheizung aus dem Jahre 1993 mit einem
Niedertemperaturkessel und einem Speicher aus 2020
- der Anbau, der aus drei Wohneinheiten besteht, ist mit eigenen
Zugängen und Terrassen bzw. Balkon und z.T. mit Gärten
ausgestattet
- das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, die Mieteinnahmen sind, dank
zufriedener Mieter, nachhaltig
- die Grundrissaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen, die nicht
maßstabsgerecht sind. Weiterführende Pläne mit Maßkette sind vorhanden
- Hof und Parkplätze sind gepflastert
- Die innere Hoffläche ist zum Teil überdacht
- Die Gartenpflege, Hof- und Straßenreinigung, Reinigung der Hofeinläufe sowie den
Winterdienst übernimmt ein benachbarter Garten- und Landschaftsbauer
- Im Haupthaus sind sämtliche Wohn- , Schlaf- und Kinderzimmer mit versiegeltem 20
mm Echtholz-Eichenparkett ausgestattet
- Balkone, Bäder, Flure und Küchen sind gefliest
- Dachflächenfenster auf der Südseite sind mit Sonnenschutzrollos ausgestattet
- die Garagen sind den entsprechenden Wohnungen zugeordnet, alle Böden gefliest, mit
Wasser- und Stromanschluss, z.T. Waschmaschinenanschlüsse und elektr. Torantriebe
- eine Dachinspektion mit Erneuerung der Schneefanghölzer wurde durch einen
Dachdecker im Jahre 2023 durchgeführt
- Die Außenwände und die Decke zum Bodenraum im Anbau
wurden wärmegedämmt
- Das gesamte Dach ist vor ein paar Jahren mit einer elektrischen Marder- und Waschbär-Abwehr versehen worden
- TV-Gemeinschafts-SAT-Anlage, die allen Mietern zur Verfügung steht


Alle Wohneinheiten, die Stellplätze und die Garagen sind langjährig vermietet und erwirtschaften derzeit ( Jahr 2023) eine Jahreskaltmiete in Höhe von insgesamt 52.421,- EUR .

Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass eine Besichtigung des Objektes die Rücksprache mit den Mietern unabdingbar macht und aus diesem Grund eine Vorlaufzeit eingeplant werden sollte.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- siehe Objektbeschreibung

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de