Einfamilienhaus in Gifhorn, provisionsfrei

Die Immobilie befindet sich im Nordosten der Stadt Gifhorn im Handwerkerviertel. Sie
liegt in einer ruhigen Lage in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Bebauung im
unmittelbaren Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und Reihenhäusern. Das im
Norden anschließende Naherholungsgebiet Gamsener Wald ist nach gut 100 m fußläufig
erreichbar. Der Gifhorner Schlosssee sowie die Altstadt mit Restaurants,
Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten liegen lediglich ca. 2 km entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses sehr gut gepflegte und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus (Baujahr 1980) bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche ein großzügiges Raumangebot für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Das freistehende Einfamilienhaus steht auf einem 579 m² großen Grundstück.
Mit einem Endenergieverbrauch von ca. 76,26 kWh/(m²/a) sowie einer effizienten Gasbrennwerttherme präsentiert sich das Haus deutlich besser als typische Bestandsimmobilien dieser Baujahresgruppe. Die installierte PV‑Balkonanlage senkt zusätzlich die laufenden Stromkosten. Das Objekt bietet genau die Eigenschaften, die Käufer heute suchen: solide Bausubstanz, niedrige Verbrauchswerte, moderne Ausstattung und eine Lage, die attraktiv bleibt.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus verfügt über ein Satteldach mit Betondachziegeln und eine wärmedämmende vorgebaute Vollklinkerfassade. Das Haus ist voll unterkellert. Das EG und das OG sind gut geschnitten als Wohnraum ausgebaut. Im Wohn- und Esszimmer ist neues Echtholz-Parkett verlegt. Die Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, der Eingangsbereich, Flur und Bäder sind gefliest. Die weiteren Wohnräume sind mit hochwertigen Tretford Teppichböden ausgestattet. Das Gäste-Bad und beide Master-Bäder sind modernisiert und verfügen über Unterspülkasten, moderne Fliesen und Armaturen. Das halboffene Ensuite Badezimmer im OG ist mit dem großen Schlafzimmer verbunden.
Über dem OG befindet sich ein wärmegedämmter nicht beheizter Dachboden als zusätzlicher Lagerraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über teils beheizbare Kellerräume.
Zu dem Haus gehört eine 38 m² große Südterrasse mit Markise und eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• gepflegte und kontinuierlich modernisierte Immobilie
• 6 Zimmer
• 2 moderne Masterbäder (EG & DG)
• 1 Gäste-WC (EG)
• moderne Einbauküche
• Große Terrasse (38 m²)
• Vollunterkellert, teilweise beheizbar
• Gas-Brennwerttherme, Wärmeerzeuger erneuert 2000
• Garage, Garagentoröffnung mit Fernbedienung
• Moderne Innenräume
• Große Dachfenster
• Gepflegte Außenanlagen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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