Großes Ein- bis Zweifamilienhaus (Erbpacht) in ruhiger Lage

Die Ortschaft Weyhausen hat eine ideale Infrastruktur. Direkt an der B188 befindet sich das Gewerbegebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheke, Sportstätten, Schulen, Kindertagesstätten etc. sind in direkter Ortslage vorhanden.

Wolfsburg ist ca. 9 km entfernt, Gifhorn ca. 18 km. Über die A39 ist Braunschweig in 40 km zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem ca. 786 m² großen Erbpachtgrundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage von Weyhausen wurde 1977 diese voll unterkellerte Immobilie in massiver Bauweise erreichtet.

Der Erbbaurechtsvertrag hat noch eine Restlaufzeit von 50 Jahren bis zum 31.12.2075. Die aktuelle Erbpacht beläuft sich auf jährlich 814,54 EUR.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 221 m² bietet diese Immobilie viel Raum für eine Familie. Die Wohnräume in beiden Geschossen sind jeweils räumlich voneinander abgeschlossen und über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Mit vergleichsweise geringem Aufwand ließe sich so auch eine separate Vermietbarkeit mit zwei Wohneinheiten darstellen.
Die nach Südwest ausgerichtete Terrasse ist sowohl über das Wohnzimmer, als auch über das Kinder- und Arbeitszimmer erreichbar und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.

Die Immobilie verfügt sowohl über einen Kabelanschluss als auch über einen Glasfaseranschluss, wodurch ein schneller Zugang zum Internet gewährleistet ist.

In der massiven Einzelgarage wurde im Jahr 2021 eine Wallbox installiert, welche Logpay fähig ist. Direkt vor der Garage gibt es noch einen Carport. Weitere, öffentliche Parkmöglichkeiten sind an der Straße vorhanden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- (teilweise) Rollläden
- Wallbox
- Glasfaseranschluss

bekannte Modernisierungen der letzten Jahre:
2023 Regenrinne und Fallrohre auf der Gartenseite erneuert
2021 Elektrik überarbeitet und erweitert
2021 Wallbox in der Garage installiert (Logpay fähig)
2018 Steuerung der Heizungsanlage ausgetauscht
2006 Heizungsanlage inkl. Heizkreisverteilung der Fußbodenheizung

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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenbereich tlw. von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de