Ein- bis Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Lage

Das Haus liegt in einer sehr ruhigen Sackgasse in Isenbüttel, einer Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Gifhorn sowie Mitgliedsgemeinde und Verwaltungssitz der Samtgemeinde Isenbüttel. Isenbüttel ist ein sehr familienfreundlicher, moderner Ort. In den letzten Jahren sind laufend neue Baugebiete entstanden.

Isenbüttel liegt verkehrsgünstig zwischen Gifhorn, Wolfsburg und auch Braunschweig ist schnell zu erreichen.

Hier wird der Wunsch nach einem ländlichen Wohnen im Grünen, aber auch der schnellen Erreichbarkeit der Stadt, wahr.

Die nächstgelegene Zugstation befindet sich in Gifhorn, nur 3,0 km entfernt und die Autobahnauffahrt Wolfsburg-Sandkamp A 39 ist mit dem Auto in etwa 11,2 km erreichbar.

In Isenbüttel gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Aldi Nord, Edeka und Rewe.
Es gibt verschiedene Arztpraxen im Ort.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem 1.077 m² großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage von Isenbüttel wurde 1956 dieses großteils unterkellerte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet und 1998 um einen ebenfalls massiven Anbau erweitert.

Das Haus verfügt über zwei räumlich abgeschlossene Wohneinheiten, wurde über die letzten Jahre allerdings ausschließlich als Einfamilienhaus genutzt.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 73 m² Wohnfläche und die Wohneinheit im Dachgeschoss über weitere ca. 58 m² Wohnfläche. Hinzu kommen noch ca. 3 m² des Windfangs (Treppenhaus) im EG sowie ca. 27 m² Nutzfläche im EG (Flur, Abstellraum, unbeheizter Wintergarten), welche aus dem Anbau von 1998 resultieren.

Ein Nebengebäude mit 2 Garagen, Abstellräumen und einem Werkstattanbau sowie mehrere Gartenhäuser ergänzen die baulichen Anlagen.

Das großzügige Grundstück verfügt nach Norden über diverse Möglichkeiten der Erholung oder für einen Nutzgarten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- (teilweise) Rollläden
- Werkstatt

bekannte Modernisierungen:
2002 Dach neu eingedeckt ("Harzer Dach")
2003 neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert - lfd. Wartung über Wartungsvertrag)

Die Fenster wurden teilweise bereits ausgetauscht.

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Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten und weichen im Innenausbau teilweise von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.
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