Wohnen in sehr ruhiger Lage

Neudorf-Platendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Sassenburg im niedersächsischen Landkreis Gifhorn. Kennzeichnend für das Straßendorf ist die sechs Kilometer lange und gerade Dorfstraße. Der Ortsteil liegt östlich der Ise und des Staatsforstes Dragen. Südlich liegt die Aller. Die Gemarkung erstreckt sich langgezogen von Südwest nach Nordost. Im Norden und Osten geht sie in das Große Moor über.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule sind im Ort bzw. im benachbarten Ortsteil Triangel vorhanden. Die IGS-Sassenburg befindet sich auf dem Weg in Richtung des Gemeindehauptortes Westerbeck, in welchem sich auch diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten für Güter des tgl. Bedarfs befinden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Auf einem 920 m² großen Eigentumsgrundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße von Neudorf-Platendorf wurde 1993 diese Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Aktuell ist die Nutzung auf ein Einfamilienhaus ausgelegt. Mit nur wenig Aufwand könnte es wieder zu einem Zweifamilienhaus umgenutzt werden. Die beiden Geschossebenen sind bereits räumlich voneinander getrennt.
In den insgesamt 100,72 m² Wohnfläche sind jeweils im Erd- und Obergeschoss als Abstellräume ausgewiesene Flächen nicht enthalten. Auf beiden Geschossebenen befinden sich vollwertige Tageslichtbäder.
Über das Wohnzimmer erreicht man die nach Südwest ausgerichtete Terrasse, welche den Blick auf die gepflegten Grünanlagen ermöglicht. Zusätzlich bietet ein großzügig bemessener, überdachter Freisitz die Möglichkeit des witterungsgeschützten Aufenthalts an der frischen Luft.
Ihre Fahrzeuge finden in der überdurchschnittlich großen Garage ausreichend Stellplatz. Von hieraus gelangt man bequem und "trockenen Fußes" über einen innenliegenden Seiteneingang in die Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Kaminofen
- überdachte Terrasse

bisherige Modernisierungen:
1996 Echtholzparkett im Wohnzimmer und neue Glasinnentür
2011 neue Fliesen in Küche, Flur und Windfang
2011 neue Weber-Einbauküche
2011 Installation Kaminofen (Kaminland)
2011 Terrassenüberdachung zweite Terrasse mit Eindeckung Doppelstegplatten
2012 Anbau zu beheizter Garage umgebaut
2012 Ausbau Carport zu Doppelgarage
2012 Neuanstrich der Putzfassade
2013 Gartenhaus (Massivholz) mit Mineralsteinfundament auf verdichtetem Untergrund
2014 neue Gasbrennwerttherme (Vießmann - App-Steuerung möglich)
2024 Hausanschluss an das Glasfasernetz (Anbieter Giffi-Net)

Hinweis: Die im Exposé enthaltenen, aufbereiteten Grundrisse entsprechen den örtlichen Gegenbenheiten, weichen in Teilen von den tatsächlichen Bauzeichnungen ab.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de