Teilvermietetes Zweifamilienhaus in sehr ruhiger Ortsrandlage

Die Ortschaft Weyhausen hat eine ideale Infrastruktur. Direkt an der B188 befindet sich das Gewerbegebiet mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Apotheke, Sportstätten, Schulen, Kindertagesstätten etc. sind in direkter Ortslage vorhanden.

Wolfsburg ist ca. 9 km entfernt, Gifhorn ca. 18 km. Über die A39 ist Braunschweig in 40 km zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Im Jahr 1976 wurde auf dem ca. 660 m² großen Eigentumsgrundstück in sehr ruhiger Ortsrandlage von Weyhausen dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus in massiver Bauweise errichtet.

Die insgesamt ca. 211 m² Wohnfläche verteilen sich auf je eine Wohneinheit im Erd- und Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung (nachträglicher Ausbau) ist für eine Kaltmiete i.H.v. mtl. 700 EUR vermietet.
Das Erdgeschoss verfügt über eine nach Südosten ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse, welche sowohl über das großzügige Wohnzimmer als auch über das Schlafzimmer erreichbar ist.
Für die Dachgeschosswohnung wurde auf dem nordöstlichen Grundstücksteil eine zweite Terrasse als Freisitz zur Nutzung ermöglicht.
Der Keller der Immobilie wurde zur Nutzung um die ehemalige Tiefgarage als Abstellraum erweitert. Die Einfahrt wurde in diesem Zuge auf Bodenniveau angeglichen und ebenfalls gepflastert.

Auf den gepflasterten Flächen vor der Immobilie gibt es Stellplätze für bis zu 5 Fahrzeuge.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Modernisierungsbedarf
- Gartenhaus
- (teilweise) Rollläden

bekannte Modernisierungen:
ca. 1995 Bodenbeläge
1999 Gasheizungsanlage
ca. 2000 Tageslichtbad EG und Küche
ca. 2015 neue Spanndecke im Wohnzimmer EG
2022 neue Brunnenpumpe (inkl. neuer Bohrung)

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden (Anbieter Deutsche Glasfaser).

Bekannter Mangel: Kellerfeuchtigkeit besonders in den zur Straße gelegenen Kellerräumen.

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Hinweis: Die dargestellten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und orientieren sich an den örtlichen Gegebenheiten. Für die vermietete Wohneinheit im Dachgeschoss existieren keine formellen Grundrisszeichnungen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de