Bauernhaus mit Stallgebäuden u.a. Offenställe, 2,2 ha arrondierte Weidefläche

Die Hofstelle liegt im Ort Allersehl in ruhiger Dorf Lage mit Blick auf den Außenbereich. Die Weideflächen grenzen direkt an die Hofstelle an.

In folgende Entfernung sind vom Standort aus zu erreichen:
Kreisstadt Gifhorn 31 km
Uelzen 26 km, Celle 40 km
Lüneburg, Braunschweig, Wolfsburg je ca. 60 km
Großzentren Hannover 80 km
Großzentrum Hamburg 120 km

Gemeinde Hankensbüttel (Luftkurort) 6 km
Einkaufen Hankensbüttel mit Edeka-Center 3000 qm, Aldi; Netto etc.
ÄrzteHankensbüttel
Krankenhaus Wittingen 15 km, Gifhorn 31 km
Kindergarten Grundschule Weiterführende Schule Hankensbüttel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Langer Hagen 16
29386 Dedelstorf

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Besichtigungsmöglichkeiten werden eingeräumt, wenn ernsthafte Interessen von potenziellen Erwerbern bestehen. Für eine Besichtungsterminvereinbarung ist ein Kapitalnachweis von 100.000 Euro vorher schriftlich zur Verfügung zu stellen.
Übersicht Hoffläche
Die Resthofstelle umfasst das Flurstück 61/2 der Flur 1 der Gemarkung Allersehl mit einer Gesamtfläche von 25.019 m2, wovon 2.819 m2 auf die Hofstelle entfallen.
Die Resthofstelle ist bebaut mit einem Wohnhaus und mehreren Wirtschaftsgebäuden. Zur Hofstelle von 2819 m2 gehört außerdem eine direkt angrenzende 22.200 qm Grünlandfläche.
Wohnhaus
Das circa 1908 errichtete Wohnhaus ist ein typisches landwirtschaftliches Wohnhaus einer Hofstelle der Region. Es bietet auf ca. 190 m2 (reine Wohnfläche) Platz. Das Obergeschoss mit geringen Schrägen ist 2018 komplett saniert/renoviert worden. Zu einer Ferienwohnung mit 80 m2 ist das Obergeschoss ausgebaut. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert.

Im Erd- und Obergeschoss sind grundsätzlich alle Installationsleitungen Elektro/Sanitär erneuert. Eine Gasheizung wurde in 2018 eingebaut. Fenster im OG und auf der Rückseite des Hauses mit der zweiflügeligen großen Terrassentür (EG) sind in 2018 erneuert.
Der Bodenbelag ist im Wohnhaus komplett erneuert. Im Obergeschoss ist ein Trittschallschutz eingebaut.
Die Einnahmen bei der Ferienwohnung liegen im Jahr bei 9.000 Euro.

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden

Bemerkungen:
Außenbereich
Zum Wohnhaus angrenzenden Flächen werden als Gartenflächen genutzt. Im Garten befindet sich eine 100 jährige Buche, die im Sommer reichlich schatten bietet. Ein eigener Wasserversorgungbrunnen ist vorhanden, der aber nicht genutzt wird.
Die genutzten Flächen neben den Stallgebäuden (Paddocks) zur Pferdehaltung sind befestigt, so dass eine Matschbildung nicht entsteht. Der Unterbau ist mit rindenfreien Kieferschnitzel (ca. 25 cm) aufgefüllt. Darauf befinden sich offene zusammengesetzte Wabenkunststoffplatten, die mit Kieferschnitzel gefüllt sind. Oberhalb dieser Schicht ist gewaschener feinkörniger Sand aufgetragen.
Paddocks zum Bauernhaus sind mit einem Holzzaun (mit Elektrolitzen) versehen. Im hinteren Paddock-Bereich ist ein Zaun mit massiven Kunststoffpfählen (Fensterkunststoffqualität) eingezäunt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bauplatz im westlichen Bereich
Das Grundstück ist durch die Bebauung geteilt. Links vom Gebäudeeingang liegt der Hof/Garten und rechts vom Gebäudeeingang ist ein Bauplatz mit Gartenfläche gegeben. Die Baugrenze in der Tiefe verläuft in der Höhe des Bauernhauses. Vorbehaltlich ist eine Abklärung im Bedarfsfalle mit dem Bauamt zu klären.

Internet/Glasfasernetz
Der 5G Ausbau ist erfolgt. Der Glasfaseranschluss liegt im Haus.
Der Anschluss kann Freischaltung werden.

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