Praxis- oder Büroflächen mit Parkmöglichkeiten und einer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse!

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Dohren und hat ca. 1.100 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Herzlake im Landkreis Emsland gelegen.
Die B402 ist 5 Autominuten und die B213 8 Autominuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese sanierte Wohn- und Gewerbeimmobilie nebst Carport und Dachterrasse zur Miete bietet viele Möglichkeiten mit folgenden weiteren Ausstattungsmerkmalen:

2018 wurde das Gebäude von einem Wohnhaus zu einem Verwaltungs-/Praxisgebäude mit Lagermöglichkeiten im Keller komplett saniert

-daher ideal nutzbar als Tierarztpraxis, aber auch nutzbar als Büro, Kanzlei o. Ä.

Obergeschoss (Wohnung, auch geeignet als Betriebsleiterwohnung):
- große Dachterrasse
- offene Wohn-/Essküche
- Bad mit WC, Urinal, ebenerdiger Dusche und Waschbecken
- Pkw-Stellplatz

Erdgeschoss (Büro-/ Besprechungsräume):
- Windfang
- geräumiger Flur mit Empfang und offenem Büro
- Hauswirtschaftsraum
- ein großer Besprechungsraum mit Klimaanlage und angrenzender Küche
- ein separates Büro
- Damen-WC
- Herren-WC

Keller:
- Lastenfahrstuhl zur Ein- und Auslagerung von Waren
- 3 große Lagerräume (davon einer belüftet)
- eine große Kühlzelle mit Schiebetür

- ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden
- Kaution: 2 Monatskaltmieten
- Nebenkosten inkl. Energieabrechnung erfolgt durch den Eigentümer

- Energieausweis Bedarf Kl: C / Gas / K: 87,7 kWh(m*a) Bj. 1999

Obergeschoss:
Bad 12,95 qm Küche/Wohnen 21,56 qm Schlafen I 14,91 qm Flur 3,71 qm Dachterrasse 22,70 qm

Erdgeschoss:
Flur 16,64 qm Tierarzt 16,44 qm HWR 8,47 qm WC 3,36 qm Büro 21,78 qm Teeküche 14,85 qm Besprechungsraum 23,95 qm

Hygieneschleuse 2,89 qm Tierannahme 4,44 qm Tierlagerung 4,44 qm Sektionsraum 21,72 qm Flur/Abstellraum 10,26 qm

Keller:
Flur 20,59 qm ELT-Verteilung 5,93 qm Materiallager 16,54 qm
Impfstoffflager 12,94 Medikamentenlager 19,65 qm Kellerraum 1 22,59 qm
Kühlzelle 14,36 qm