Erstbezug Neubau-Penthousewohnung

Das Objekt befindet sich in einer attraktiven und zentralen Wohnlage im beliebten Stadtteil Meppen-Esterfeld an der Esterfelder Stiege 48. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ideale Balance aus städtischem Wohnkomfort und Naturnähe aus. Das Stadtzentrum von Meppen ist bequem in 10 bis 15 Gehminuten zu erreichen, wodurch alle städtischen Angebote schnell verfügbar sind. Gleichzeitig liegt die Penthousewohnung unweit der Ems, sodass die erholsame Natur direkt vor der Tür liegt und zu Freizeitaktivitäten im Grünen einlädt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das gerade erst fertiggestellte Mehrfamilienhaus (Fertigstellung August 2026) mit insgesamt 4 Wohneinheiten vereint moderne Architektur, zukunftsorientierte und energieeffiziente Technik mit einer zentralen Wohnlage in Meppen-Esterfeld. Die hier angebotene Wohnung Nr. 4 erstreckt sich über das gesamte Staffelgeschoss und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.

Die äußere Erscheinung des Gebäudes besticht durch ein massives Außenmauerwerk mit hochwertigen Verblendsteinen (ABC Xanten NF), das durch eine exzellente 160 mm starke Kerndämmung (Polyurethan-Hartschaum 024) energetisch optimal aufgestellt ist. Besonderer Wert wurde ebenfalls auf ein nachhaltiges Energiekonzept gelegt: Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe des Herstellers Novelan. Zur Unterstützung des Strombedarfs der Wärmepumpe wurde zudem eine Photovoltaikanlage (10kWp) inklusive Stromspeicher installiert.

Das durchdachte Raumkonzept des Staffelgeschosses besticht durch einen großzügigen, offenen Koch-, Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung bieten Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Abgerundet wird das Angebot durch eine weitläufige Dachterrasse, die zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.

Dachterrasse, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Effiziente Wärmepumpe kombiniert mit einer Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher.

Wärmekomfort: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Sonnenschutz: Alle Rollläden innerhalb der Wohnungen sind elektrisch betrieben.

Bodenbeläge: Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum (HWR) sind gefliest.

Außenbereiche: Dachterrasse, ausgestattet mit modernen und hochwertigen Bodenplatten im Format 60x60 cm.

Abstellmöglichkeit: Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum ist auf dem Grundstück vorhanden.

Mobilität & Parken: PKW-Stellplätze haben eine Vorverkabelung für E-Mobilität (Vorrüstung).

Der PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Energie
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23,7 kWh/(m²a)
Energieträger: Strom
Heizungsart: Zentralheizung - L/W Wärmepumpe

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.