200 m² saniertes ZFH mit 550 m² sanierungsbedürftiges Baudenkmal

26524 Hage, Hauptstraße 50A
Zum Strand Norddeich oder zu den Fähren Norderney oder Juist sind es 10 Autominuten.
Im Ort selbst ist alles Fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Hauptstraße 50 + 50 A
26524 Hage

Zweifamilienhaus:
Die barrierefreie EG-Wohnungen hat ca. 120 m² Wohnfläche.
Direkt am Haus (vom Blaufärberweg) ist der gepflasterter KFZ-Stellplatz.
Aufteilung:
2 Schlafzimmer mit 2 Bäder, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, Terrasse, Keller
Voll eingerichtet, kann so übernommen werden, womit eine sofortige Nutzung gegeben wäre. Der Kaufpreis beträgt 348.000 inklusive hochwertiger Einbauküche und kompletter Einrichtung, somit m² Wohnfläche 2.900, rein rechnerisch sogar nur 2.525 wenn der Inventarwert von 35.000 abgezogen wird.

Die DG-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche ist über eine Außentreppe zu erreichen
Direkt am Haus (von der Hauptstraße) ist der gepflasterter KFZ-Stellplatz.
Aufteilung DG:
Schlafzimmer, Bad, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, Balkon.
Ausbaufähiger Speicher mit Versorgungsleitungen und neuen Fenster.
Die Wohnung und der Speicher sind noch nicht komplett fertiggestellt, kann somit jetzt noch alles nach eigenem Geschmack ausgebaut werden.
Die Wohnung kostet im IST-Zustand 159.000

Baudenkmal:
550 m² bereits zum Rohbau entkernt. Dach und Keller sind dicht und trocken.
200-er Leerrohr für neue Installation zu den einzelnen Bereiche eingebaut.
Kanal auf dem Grundstück komplett neu verlegt.
Getrennte Zuwege angelegt.
Kaufpreis 275.000

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Einzelverkauf möglich

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Kein Makler, keine Provision

Sonderabschreibung

Reduzierte Grunderwerbssteuer

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