Ihr Traumhaus an der Nordsee – bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei

Moin, Moin, in Ostfriesland!

Zu Plattdeutsch Oostfreesland! Wir befinden uns in Niedersachsen im äußersten Nordwesten Deutschlands. Hier befinden sich Ostfrieslands größte Städte, Emden, Aurich und Norden und natürlich die schönen Inseln in der rauhen Nordsee mit seiner salzhaltigen Luft.

Nesse ist Teil der Gemeinde Dornum und wurde im 9. Jhd. gegründet. Der Ort liegt am östlichen Rand der ehemaligen Hilgenrieder Bucht. Die heutige Entfernung zur nördlich gelegenen Nordseeküste beträgt etwa drei Kilometer. Dornum, Hauptort der Gemeinde, befindet sich ebenfalls etwa drei Kilometer entfernt in östlicher Richtung. Sechs Kilometer westlich von Nesse schließt sich der Nachbarort Hagermarsch an. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Post, Schulen, Kindergarten befinden sich am Hauptort.

Die Gemeinde grenzt im Norden an die Nordsee. Der Küste in Sichtweite vorgelagert sind die Inseln Norderney im Nordwesten, Baltrum im Norden und Langeoog im Nordosten. Da Dornum an gleich drei Samtgemeinden grenzt, ist die Zahl der Nachbargemeinden auf dem Festland sehr groß.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

„Ihr Traumhaus an der Nordsee – bezugsfertig, hochwertig, provisionsfrei“
26553 Dornum, OT Nesse – ca. 3 km von der Küste entfernt
„Direkt vom Eigentümer – Sie sparen bis zu 30.000 € Maklerkosten!“

Morgens die salzige Nordseeluft einatmen, abends auf der sonnigen Südterrasse den Tag ausklingen lassen – und das nur 3 Kilometer vom Strand entfernt. Dieses charmante Einfamilienhaus im idyllischen Dornum-Nesse verbindet Urlaubsfeeling mit Wohnkomfort auf höchstem Niveau.
„Genießen Sie die Ruhe einer Anliegerstraße und seien Sie dennoch in wenigen Minuten an der Nordsee. Ob als seniorengerechter und barrierearmer Altersruhesitz, Ferienhaus oder Investition – dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.“

Highlights auf einen Blick
==================
•🌊 Nur 3 km bis zur Nordseeküste (Neßmersiel, Baltrum, Norderney in Sichtweite) – ruhige Anliegerstraße ✅
•🏠 Wohnfläche ca. 102 m² + Dachausbaureserve ca. 45 m² ✅
•📦 Voll möbliert, hochwertige Ausstattung, nie vermietet ✅
•🌞 Große Südterrasse & gepflegter Garten ✅
•🛋 Smart-Home Überwachung: Alarmanlage, Bewegungsmelder, Videoüberwachung, Außenrolladen, Stromerzeugung/Speicher ✅
•♿ Barrierearmes Wohnen, seniorengerecht ✅

Weitere technische Daten
===================
Objektart: Bungalow
Baujahr: laut Energieausweis 2009, Energieklasse B

Objektzustand
==========
– sehr gepflegt – mit gehobener Ausstattung
(Mobiliar/Einbauküche im Preis inklusive)

Flächen
======
Grundstück: ca. 599 qm
Wohnfläche: ca. 97,19 qm (zuzüglich 25% Terrassenanteil von 20 qm => 102,19 qm)
ausbaufähiges Dachgeschoss: ca. 45 qm (Treppe zum Dachgeschoss nachträglich einbaubar – zurzeit existiert eine Einschubtreppe, Zwischendecke entsprechend der EnEV-Norm bereits isoliert, reine Bodenfläche 10 x 11 Meter)
Terrasse: ca. 20 qm
Gepflasterte Auffahrt: ca. 14 Meter
Holzschuppen: ca. 9 qm Nutzfläche
 
Aufteilung der Flächen
================
Raum Fläche Besonderheiten
Wohnzimmer 24,81 m²Zugang zur Südterrasse
Küche 13,55 m²Einbauküche, Fußbodenheizung
Schlafzimmer 12,10 m²Bad en suite möglich
Kinder-/Gästezimmer14,08 m²Helle Fensterfront
Bad 8,42 m²Wanne, Dusche, Bidet, Fußbodenheizung
Gäste-WC 2,47 m²Mit Pissoir
Diele/Flur 14,96 m²Lichtdurchflutet
Hauswirtschaftsraum 6,80 m²Waschmaschinenanschluss
Terrasse 20 m²Süd-Ausrichtung
Dachboden 110 m² reine Bodenfläche mit ca. 45 m² Ausbaureserve
Wohnfläche gesamt nach WoFlV: 102,19 qm

Zurzeit dient das DG (mit zwei Velux-Dachfenstern) als zusätzliche Abstellfläche. Die Abstellfläche (reine Bodenfläche) entspricht zurzeit der Grundfläche des Hauses (ca. 110 qm).

Barrierearmes Wohnen: ja
Seniorengerecht mit Bad on Suite: ja

Erschließung:
==========
Strom: ja
Gas: ja
Wasser: ja
TV-Satellit: ja, 4x TVs vorhanden
Internet: Festnetz bis zu 100 Mbit/sec. möglich
LTE/5G: Vodafone, Telekom und O2 möglich – auch als Festnetzersatz
Telefonsteckdosen im Haus: ja, 1x Flur/Diele, 1x Schlafraum, 1x Wohnzimmer

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
=========
•Elektrische Rollläden, steuerbar via App
•Alarm- und Videoüberwachung innen & außen
•Kupferregenrinnen, Fliegengitter, Natursteinfensterbänke innen
•Fußbodenheizung in Bad & Küche
•Allergikerfreundlich (keine Teppichböden)
•Hochwertige Fliesen (60 × 60 cm, diagonal verlegt)
•Komplettes Inventar inkl. Möbel, Gartengeräte, Fahrräder
•Balkonkraftwerk 840 Wp + 2,56 kWh Speicher (2025 installiert)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Haus ist gepflegt und entspricht einem modernen und gehobenen Ausstattungsstandard. Das Haus wurde nie vermietet.

Das Objekt kann sofort übernommen werden!

447.000 € (inkl. kompletter Einrichtung & Inventar)
Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Makler, ohne Provision.
Damit sparen Sie bis zu 30.000 €!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.