Doppelhaushälfte

Das angebotene Wohnhaus befindet sich in der Ortschaft Holtange, einem Ortsteil der stark aufstrebenden Gemeinde Edewecht, im Landkreis Ammerland (Niedersachsen) gelegen.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 23.000 Einwohner.

Edewecht (5km) ist in nur wenigen Autominuten erreicht und verfügt über sämtliche einschlägige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, Freizeit- und Naherholungseinrichtungen, Freibad, Hallenbad usw.

In etwa 22 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit etwa 175.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Huntebad im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn. (12km)

Der Ortsteil Holtange liegt nahe dem Ortsteil Osterscheps (2km). Dort befindet sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Holtange erfreut sich - auch aufgrund der Nähe zum Ort Edewecht, zum Kurort Bad Zwischenahn und zur Stadt Oldenburg - wachsender Beliebtheit. Weitere Informationen erhalten Sie unter: www.edewecht.de
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 2023 als KfW-Effizienzhaus 40 EE in Holtange, einem beliebten kleinem Wohnort der Gemeinde Edewecht fertiggestellt.

Das Wohnhaus besticht durch einen durchdachten Grundriss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², die sich wie folgt verteilt:

Erdgeschoss:

Flur
Wohn- und Esszimmer
Küche
Gäste-WC
HWR
Kleiner Abstellraum unter der Treppe
Überdachte Terrasse

Über eine Betontreppe mit Holzstufen gelangt man ins Obergeschoss, wo man nachstehende Räumlichkeiten wiederfindet:

Flur
Schlafzimmer Eltern
Schlafzimmer Kind I
Schlafzimmer Kind II
Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Vom Flur im Obergeschoss gelangt man über eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachzimmer. Dieser Raum eignet sich ideal als Gästezimmer, Spielzimmer oder Büro.

Ausstattungsmerkmale dieser schönen Doppelhaushälfte sind beispielsweise
die Einbauküche in gehobener Ausstattung, Kunststofffenster mit dreifach-Isolierverglasung und elektrische Außenjalousien, Designbelag- und Fliesenfußboden, weiße Innentüren, eine vollflächige Fußbodenheizung und ein Tageslichtbadezimmer, Gäste-WC sowie ein ausgebautes Dachzimmer.

Im Außenbereich steht neben der überdachten Terrasse (5mx4m) ein großzügiger Gartenbereich sowie ein Carport nebst Abstellraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.



Ausstattungsmerkmale:

durchdachter Grundriss

Einbauküche

KfW-Effizienzhaus 40

Photovoltaikanlage zur freien Nutzung um den Stromverbrauch zu senken.

Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

elektrische Außenjalousien

edle weiße Innentüren

Tageslichtbadezimmer

Gäste-WC

vollflächige Fußbodenheizung

Dachboden ausgebaut

Garten mit überdachter Terrasse

Carport mit Abstellraum

usw.

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Weitere Angaben

Stellplätze: 2

Verfügbar ab: nach Absprache (Mitte Juli - Anfang August)

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: gehobener Standard

Grundstücksfläche: ca. 480m²

Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Energie

KfW-Effizienzhaus 40 EE

Wesentliche Energieträger: Luftwärme mit Photvoltaikanlage

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023

Wesentliche Energieträger: Luftwärme (Strom)

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!