Großzügiges Wohnhaus mitten in Cadenberge

Cadenberge liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen. Im Ort befinden sich Grundschule, Haupt- und Realschule, Berufsbildende Schulen und diverse Sportstätten. Für den täglichen Bedarf werden alle Versorgungseinrichtungen angeboten: Discounter, Fachgeschäfte, Ärzte, Kindergarten, Gastronomie etc. Die schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 sowie der Cadenberger Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Dadurch sind die Städte Cuxhaven, Stade und Hamburg bequem und einfach zu erreichen. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. Die fabelhafte Nähe zur Elbe oder zur Nordsee lädt zu entspannten Tagen im Watt und am Strand ein. Ebenfalls kann man in der Cadenberger Umgebung herrliche Radtouren unternehmen. Der Nachbarort Wingst mit seinem schönen Waldgebiet, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt hierfür ganz in der Nähe. Ein wunderbarer Ort zum Wohnen mit guter Infrastruktur.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ob für große Familien, zwei Generationen oder Feriengäste – dieses durchdachte Haus mit Vollkeller, Balkon, Kaminofen und Garten bietet viel Raum in bester Lage.

Dieses hochwertig gebaute Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Cadenberge und wurde 1995 fertiggestellt. Auf einem ca. 1.286 m² großen Grundstück vereint das Haus Großzügigkeit, Qualität und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur (teilweisen) Ferienvermietung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie insgesamt sieben Zimmer. Das Erdgeschoss überzeugt durch ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen und bodentiefen Fenstern, die direkt auf die sonnige, sichtgeschützte Terrasse führen. Eine offene Fachwerkwand trennt das gemütliche Esszimmer optisch vom Wohnbereich. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche mit praktischer Schiebetür, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
**Hinweis:** Durch die aktuell geltenden CO2 Richtlinien muss der Kaminofen erneuert werden und darf derzeit nicht betrieben werden.

Im Obergeschoss eröffnet sich eine zweite Wohneinheit mit großem Wohn- und Essbereich, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Die dafür vorgesehene Küche ist ebenfalls vorhanden, aktuell jedoch ohne Einbauküche.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon mit Blick in den gepflegt angelegten Garten. Die Zwischendecken wurden als Wohnungstrennwände ausgeführt und sorgen für eine sehr gute Schallisolierung zwischen den Etagen – ideal für die Vermietung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde mit massiven Stahlbetonbauteilen errichtet. Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,36 m bietet der Keller viel Raum für Stauraum und individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum befinden sich vier zusätzliche Kellerräume, die entweder Platz für Waschmaschine und Trockner oder Raum für Ihre Hobbys bieten. Ein Doppelcarport mit einem geschlossenen Stellplatz rundet das Angebot ab.

Das Gebäude wurde in Fachwerkrahmenbauweise errichtet und außen mit einem hochwertigen Vollklinker verblendet. Die Hohlschicht zwischen der Innen- und Außenmauer wurde mit Wärmedämmplatten gedämmt und somit als Niedrigenergiehaus errichtet. Dadurch wird das Haus über eine zuverlässige Ölheizung kostengünstig beheizt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung.

Das Haus ist derzeit frei und kann auf Wunsch voll möbliert übernommen werden. Es wurde in der Vergangenheit teilweise an Feriengäste vermietet und eignet sich ideal für die dauerhafte Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung.

Ein durchdachtes Haus mit viel Platz, in ruhiger Lage.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, zusätzliche Objektbilder und Lageplan erhalten Sie nach Zustimmung der Widerrufsbelehrung.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten
- Carport mit Abstellraum
- Kaminofen
- Hobbyraum
- Bodenraum
- Vollkeller
- Einbauküche
- ausgebautes DG
- Rollläden

Grundsteuer B zurzeit 415,35 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung inklusive Glasversicherung zurzeit 899,20 EUR pro Jahr.

Laut Energieausweis wird das Baujahr mit 1994 angegeben, da zu diesem Zeitpunkt die Baugenehmigung erteilt wurde. Das Haus selbst wurde jedoch im Juni 1995 fertiggestellt und steht seitdem als Wohnobjekt zur Verfügung.

Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé.

Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de