Provisionsfreie vermietete 1 Zi. Wohnung im 3OG. mit Fahrstuhl in Laatzen

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen.
Lage & Vermietbarkeit:

guter Anbindung an den ÖPNV

schneller Erreichbarkeit von Hannover

Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld

Zur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min.

Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Otto-Hahn-Str. 13
30880 Laatzen

Kapitalanlage mit Aufzug – Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Laatzen

30880 Laatzen | Otto-Hahn-Straße 13 | 3. Obergeschoss mit Aufzug

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung stellt eine solide und risikoarme Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Laatzen dar. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und überzeugt durch eine stabile Mieteinnahme, eine sehr gute Vermietbarkeit sowie ein attraktives Investitionsvolumen unter 100.000 €.

Eckdaten der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 1
Etage: 3. OG mit Aufzug
Status: vermietet
Baujahr Gebäude: ca. 1980
Wohnanlage: ca. 56 Wohneinheiten
Lage: Otto-Hahn-Straße, 30880 Laatzen

Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit

Kaltmiete: 420 € / Monat

Warmmiete: 567 € / Monat

Jahreskaltmiete: 5.040 €

Hausgeld: 280 € / Monat
(inkl. Rücklagen, Verwaltung, Aufzug, Gemeinschaftskosten)

Die Wohnung ist langfristig vermietet und generiert sofortige, planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.
Gerade kleine Einheiten mit Aufzug sind in Laatzen bei Mietern wie auch Kapitalanlegern besonders nachgefragt.

Renditekennzahlen (Käufersicht)

Bruttorendite: ca. 5,4 %

Nettoanfangsrendite: ca. 3,2–3,4 %
(nach Kosten und Rücklagen, marktüblich kalkuliert)

➡️ Damit liegt das Objekt im aktuellen Marktumfeld im attraktiven Renditekorridor für stabile Wohnimmobilien in der Region Hannover.

Gerne zeige ich Ihnen die Wohnung bei einem persönlichem Besichtigungstermin.

Terrasse, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick

✔ Vermietete Einheit – sofortiger Cashflow

✔ Aufzug – deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil

✔ Attraktiver Kaufpreis unter 100.000 €

✔ Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite

✔ Bewährte Wohnlage in der Region Hannover

✔ Geringes Verwaltungs- und Vermietungsrisiko

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Keine Makleranfragen (diese werden Ignoriert) also bitte sparen Sie sich die Zeit!!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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