FERIEN-/KAPITALANLAGE MIT 3 SCHLAFSUITEN & KOMPLETTER AUSSTATTUNG

Die Immobilie befindet sich in Grimersum, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland.
Die Region zählt zu den beliebten Küstenstandorten Norddeutschlands und bietet:
•hohe Lebensqualität,
•Nordseenähe,
•Ruhe und Natur,
•touristische Attraktivität
sowie
•ganzjähriges Potenzial für Ferien- und Zeitwohnen.
Greetsiel, Emden sowie die Nordseeküste sind in kurzer Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

EXKLUSIVE KAPITALANLAGE AN DER NORDSEE
Hochwertige 220 m² Eigentumswohnung mit Inventar, 3 Schlafsuiten & attraktivem Vermietungspotenzial
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Kaufpreis: 539.000 €
inklusive hochwertiger Einrichtung, Einbauküche, Einbauten und Stellplatz
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Diese außergewöhnlich großzügige und hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der beliebten Nordsee-Region Krummhörn vereint exklusives Wohnen mit vielseitigem Nutzungspotenzial für Kapitalanleger.
Auf ca. 220 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und idealen Voraussetzungen für:
•Ferienvermietung,
•Boarding-/Zeitwohnen,
•hochwertige Dauervermietung
oder
•die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Besonders attraktiv ist die großzügige Aufteilung mit drei Schlafzimmern, die jeweils über ein eigenes Bad verfügen. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, zwei Terrassen sowie eine hochwertige Einbauküche.
Die Wohnung wird inklusive der nahezu neuwertigen Einrichtung verkauft. Das Inventar wurde mit einem ursprünglichen Anschaffungswert von ca. 60.000 € ausgestattet und ermöglicht einen sofortigen Vermietungsstart ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.
Für Kapitalanleger bietet der vorhandene Inventaranteil zudem interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten.
•ca. 220 m² Wohnfläche
•großzügiger Wohn-/Essbereich
•Kaminofen
•3 Schlafzimmer
•3 Badezimmer en suite
•hochwertige Einbauküche
•nahezu vollständige hochwertige Möblierung inklusive
•zahlreiche hochwertige Einbauten
•2 Terrassen
•barrierearme Gestaltung
•Stellplatz
•gepflegter Gesamtzustand
•sofort nutzbar
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Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Rendite- & Nutzungspotenzial
Beispielhafte Ertragsrechnung Ferienvermietung / Zeitwohnen
PositionKonservative KalkulationOptimierte Kalkulation
Tagespreis250 €300 €
Vermietungstage/Jahr180 Tage180 Tage
Jahresumsatz brutto45.000 €54.000 €
Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus Größe, Komfort und Lage schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein attraktives Vermietungskonzept.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
•hochwertige Ferienvermietung,
•Familien- oder Gruppenreisen,
•Boarding-/Zeitwohnen,
•Homeoffice-Aufenthalte,
•Langzeitgäste,
•Best-Ager-Tourismus
oder
•Mehrgenerationennutzung.
Die dargestellten Umsätze dienen ausschließlich als unverbindliche Beispielrechnung und basieren auf marktüblichen Annahmen.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Rendite- & Nutzungspotenzial
Beispielhafte Ertragsrechnung Ferienvermietung / Zeitwohnen
PositionKonservative KalkulationOptimierte Kalkulation
Tagespreis250 €300 €
Vermietungstage/Jahr180 Tage180 Tage
Jahresumsatz brutto45.000 €54.000 €
Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung sowie die seltene Kombination aus Größe, Komfort und Lage schaffen hervorragende Voraussetzungen für ein attraktives Vermietungskonzept.
Die Immobilie eignet sich insbesondere für:
•hochwertige Ferienvermietung,
•Familien- oder Gruppenreisen,
•Boarding-/Zeitwohnen,
•Homeoffice-Aufenthalte,
•Langzeitgäste,
•Best-Ager-Tourismus
oder
•Mehrgenerationennutzung.
Die dargestellten Umsätze dienen ausschließlich als unverbindliche Beispielrechnung und basieren auf marktüblichen Annahmen.

Besondere Anleger-Vorteile
✅ Sofortiger Vermietungsstart möglich
✅ Hochwertiges Inventar bereits vorhanden
✅ Steuerlich relevanter Inventaranteil
✅ Keine zusätzlichen Einrichtungskosten
✅ Flexible Nutzungsmöglichkeiten
✅ Attraktive Objektgröße mit Seltenheitswert
✅ Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich
✅ Premium-Charakter durch Aufteilung & Ausstattung
✅ Touristisch attraktive Region an der Nordsee

Das Objekt wird privat verkauft.
Dadurch profitieren Käufer von einem direkten Kontakt zum Eigentümer und dem Wegfall zusätzlicher Maklerprovisionen.
Danke, dass Makler von Kontakte Abstand halten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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