Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Königslutter liegt mitten im Naturpark Elm-Lappwald und an der Nord-Ost-Seite des bewaldeten Höhenzugs Elm. Die nächsten Großstädte sind Braunschweig etwa 23 km westlich und Wolfsburg etwa 20 km nördlich entfernt. Die Kreisstadt Helmstedt liegt etwa 15 km östlich von Königslutter.
Königslutter am Elm bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten einer Stadt inklusive guter Ausstattung mit Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen, es liegt direkt am Naherholungsgebiet und ist daher auch ideal, um die Freizeit mit Kultur oder in der Natur zu verbringen.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im westlichen Stadtbereich von Königslutter. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Restaurants, Kino, öffentlicher Personennahverkehr sind fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen.

Zur BAB 2 gelangen Sie in ca. 10 Minuten und auch die Städte Wolfsburg, Braunschweig, Salzgitter und Helmstedt sind in ca. 20 bis 30 Minuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Viel Platz für eine große Familie oder Sie beteiligen ihre Mieter an der Finanzierung (Wohnen mit Teilvermietung) oder ...!?

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Königslutter!
Dieses charmante Haus bietet Ihnen nicht nur ca. 171 m² Wohnfläche, sondern auch einen Vollkeller mit einem ca. 38 m² großen Einliegerbereich mit separatem Zugang sowie eine Garage und ein sonniges 540 m² großes Grundstück. Mit viel Platz im Innen- und Außenbereich ist dieses Haus eine perfekte Investition in die Zukunft.

Die Immobilie bietet Ihnen eine Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten! Sie eignet sich sowohl für große Familien, die gerne unter einem Dach wohnen wollen aber getrennte Wohnbereiche schätzen, als auch zum Selbstbezug mit Teilvermietung und einer gewerblicher Nutzung, da der Vollkeller neben zusätzlichem Stauraum auch einen Einliegerbereich bietet.
Die obere Wohnung ist derzeit an eine nette Bewohnerin vermietet, was Ihnen eine zusätzliche Einnahmequelle bietet. Das bislang ungekündigte Mietverhältnis sorgt für eine langfristige Stabilität und Rentabilität beim Kauf dieses Hauses.

Genießen Sie die Vorzüge dieses Anwesens, sei es als Investition oder als neues Zuhause für Ihre Familie. Die sonnige Lage und die großzügige Wohnfläche bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Der Energieausweis ist aktuell beauftragt und wird spätestens bei der Besichtigung vorliegen.

Es handelt sich bei dem Grundstück um ein Erbbauvertrag mit einer Restlaufzeit bis 02/2073. Der jährliche Erbbauzins beträgt 709,- Euro und ist in zwei Raten zu zahlen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Die Wohnung im 1. OG ist aktuell an eine nette Dame vermietet.
- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

+ Garage mit elektr. Torantrieb und Abstellraum
+ große Terrasse
+ Sonnenmarkise
+ großer Balkon
+ 3 Zi.-Wohnung im EG
+ 3 Zi.-Wohnung im OG
+ Gewerbemöglichkeit im Souterrain
+ 3 Tageslichtbäder
+ Rollläden
+ elektr. Rollläden
+ Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ abschließbare Fenster
+ Fenster im EG Alarm gesichert
+ Öl-Zentralheizung
+ zentrale Warmwasserbereitung
+ Vollkeller
+ Garten mit Südausrichtung
+ Gartenhaus

Hat Sie dieses großzügige 2 Familienhaus mit seinem außergewöhnlichen Nutzungspotential, Garage und sonnigem Garten oder die ruhige und idyllische Lage am Elm überzeugt?

Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach dessen Durchsicht einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Ist ihre Finanzierung schon abgesichert?
Gern unterbreiten wir Ihnen ganz unverbindlich ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratungs.lbs-nw.de gern zur Verfügung!

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@beratungs.lbs-nw.de

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de