Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten

Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer attraktiven Wohnlage mit kurzen Wegen in die Natur.

Königslutter mit rund 15 000 Einwohnern bietet Ihnen ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Durch seine verkehrsgünstige Lage und die direkte Anbindung an die Bahn, die B 1 und die nahegelegene Autobahn A2 Hannover-Berlin sind sowohl Braunschweig als auch Wolfsburg in ca. 30 Minuten erreichbar.

Einzelhandelsgeschäfte und Einkaufsmärkte sowie Gastronomie-Betriebe und Cafés garantieren eine gut erreichbare, umfassende Nahversorgung.

Sowohl das familienfreundliche Freibad als auch das Hallenbad versprechen Erholung pur. Eine ausreichende Zahl von Spielplätzen sowie Sport- und Tennisplätzen sind vor Ort. Ein breitgefächertes Vereins- und Kulturleben bietet zahlreiche interessante Angebote für Jung und Alt.

Die liebevoll sanierte Altstadt und der Kaiserdom, aber auch das Naherholungsgebiet Elm sind auch fußläufig gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet viel Platz und ein schönes Wohnambiente mit großem Garten. Beim Eintritt in den Entree-Bereich fühlt sich der Besucher gleich wohl. Ein großer Bereich mit Essdiele öffnet den Blick auf den großzügigen Wohnzimmerbereich mit Blick nach Süden - in den Garten und auf die Terrasse. Wohnqualität pur.
Der Kachelofen als Allesbrenner bietet bei Bedarf gemütliche Strahlungswärme und Biomasse als Heizmaterial neben der Öl-Zentralheizung.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche neben der Essdiele und dem Wohnzimmer. Weitere zwei Zimmer in einem durch eine Tür abgegrenzten „Privattrakt“ ergänzen neben dem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC das Wohnangebot auf dieser Etage.
Das Obergeschoß kann direkt vom Vorflur nach dem Hauseingang erreicht werden.
Zwei große Zimmer, eine Abstellkammer und ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC bieten im Obergeschoß ein großzügiges Raumangebot. Aufgrund der räumlichen Trennung vom Erdgeschoß könnte hier auch eine separate Wohnung eingerichtet werden.
Die sanierten und beheizbaren Kellerräume bieten jede Menge Platz. Unter anderem für z. B. als Büroraum oder als Hobbyraum mit Platz zum Tischtennis spielen, etc.
Die Lage: Sehr ruhig. Eigene Garage. Die Terrasse mit Garten ist nach Süden ausgerichtet. Direkt vor dem Haus können auch Fahrzeuge auf dem Grundstück geparkt werden. Weitere kostenlose Stellplätze gibt es in unmittelbarer Nähe.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Baujahr 1978, vollverklinkertes Fertighaus
ca. 145 Quadratmeter Wohnfläche
5 Zimmer, davon Wohnzimmer ca. 32 qm
2 Tageslichtbäder jeweils mit WC
1 Essdiele
1 Küche

Bodenbeläge:
Laminat-beschichteter Holz-Fertigboden
Teppichboden
Fliesen im Eingangsbereich
PVC in den Bädern/teilweise im Keller.

Rollläden an allen Fenstern
Markise
Dach trocken, wie die Abseiten gedämmt.
Voll unterkellert. Keller trocken.
4 nutzbare Kellerräume, außerdem ein Heizungsraum. Der große, bisherige Hobbyraum und der bisherige Werkzeugraum sind an die Zentralheizung angeschlossen.
Ein großzügiger Lagerraum und ein Kellerraum (bisher als Waschküche genutzt) mit Ausgang nach draußen. Drei Kellerräume wurden vor wenigen Jahren saniert.
1 Garage
Zentral-Ölheizung. Niedrigtemperatur-Kessel von 1998. Regelmäßige Wartung.
Zusätzlich: Kachelofen im EG mit Holz/Kohle als Allesbrenner und der Möglichkeit, Biomasse als Heizmaterial zu nutzen
Nichtraucherhaushalt

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Erbpacht der Stiftspfarre Königslutter
Laut dem zuständigen Kirchenamt bleibt die Erbpacht bis 2027 konstant und wird auch bei einem Verkauf vorher nicht erhöht. Das Erbbaurecht ist vertraglich auf 99 Jahre festgelegt. Vor Ablauf der Erbpacht kann das Grundstück nicht von der Stiftspfarre gekauft werden.

Ruhigste Wohnlage
Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet (Bebauungsplan 1974) und garantiert deshalb ein maximal ruhiges Wohnumfeld.

Makleranfragen nicht erwünscht