Drei Einfamilienhäuser als Kapitalanlage in Kirchlinteln

Der Ortsteil Hohenaverbergen, zur Gemeinde Kirchlinteln gehörend, liegt eingebettet zwischen Natur, ländlicher Ruhe und gleichzeitig hervorragender Anbindung: Die Kreisstadt Verden (Aller) ist nur wenige Autominuten entfernt, die Hansestadt Bremen ist bequem über die nahegelegene A27 oder per Bahn erreichbar. Eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit! Im Dorf selber finden Sie einen Mini-Supermarkt mit Poststelle und Bäcker sowie eine Tankstelle und zwei Restaurants. Nur 2km weiter befinden sich Kindergarten mit Krippe, eine Grundschule sowie ein Sportverein und eine Tagespflegeeinrichtung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht ein Immobilien-Ensemble auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m² in begehrter Lage von Hohenaverbergen, einem Ortsteil der Gemeinde Kirchlinteln. Aufgrund der Auflösung einer 4-köpfigen Erbengemeinschaft werden die Häuser verkauft.

Das Grundstück ist bebaut mit DREI freistehenden Einfamilienhäusern, die jeweils über eigene Gartenbereiche verfügen, aber durch eine gemeinsame Hofeinfahrt verbunden sind. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Nebengebäude mit drei separaten Abstellräumen, zwei PKW-Stellplätze sowie ein Carport.
Alle drei Häuser sind laufend instandgehalten, aktuell vermietet und bieten eine attraktive Kapitalanlage ohne Renovierungsstau.

Haus 1 –
– frei werdend ab Oktober 2025
Großzügiges Wohnen mit Keller (Baujahr 1958, ca. 140 m² Wohnfläche)
straßenseitig gelegen mit eigenem Eingang, bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für Familien:
EG: Großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse , Büroraum, Küche, Bad mit Wanne
OG: 3 Zimmer, weiteres Bad mit Dusche
Kellergeschoss vorhanden
Grundstücksanteil ca. 350 m²
2013: Einbau einer Brötje Brennwert-Ölheizung
2014: Umfangreiche Renovierung (Malerarbeiten, neues Laminat im OG)
Erker neu verkleidet, Fenstertausch im OG (U-Wert 1.0), EG: Holzfenster mit Isolierverglasung
2016: Dachrinnen komplett erneuert

Haus 2 –
– Solides Familienhaus mit Charme (Baujahr 1966, ca. 125 m² Wohnfläche)
Im hinteren rechten Teil des Grundstücks gelegen, bietet dieses Haus einen hohen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung:
EG: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse, Küche mit moderner Einbauküche (2011), Bad mit Dusche (ebenfalls 2011 renoviert)
OG: drei großzügige Zimmer
Grundstücksanteil ca. 500 m²
2014: Neue Kunststofffenster (U-Wert 1.0) & neue Haustür
2025: Neu installierte Vaillant Brennwert-Gasheizung
Kaminofenanschluss vorhanden
Fliesen- und Laminatböden, Dachrinnen 2014 komplett erneuert

Haus 3 –
– Gemütliches Kleinod im Garten (Baujahr 1972, ca. 86 m² Wohnfläche)
Dieses kleinere Einfamilienhaus liegt idyllisch im hinteren Gartenbereich und ist über eine charmante Bogentür erreichbar:
UG: Wohnraum, Küche, Bad (teilrenoviert)
OG: Zwei weitere Zimmer
Grundstücksanteil ca. 350 m²
2014: Neue Haustür, 2016 neue Kunststofffenster (U-Wert 1.1)
2018: Neue Vaillant Brennwertheizung (Gas)
Kaminofenanschluss vorhanden

Ausstattung (Kurzüberblick):
Drei vermietete Einfamilienhäuser
Gesamtgrundstück ca. 1.250 m²
Kontinuierlich modernisiert (Heizungen, Fenster, Bäder etc.)
PKW-Stellplätze, Carport, Nebengebäude mit Abstellräumen
Ruhige Lage, gute Anbindung nach Verden und Bremen
Kein Instandhaltungsrückstau, gepflegter Zustand
Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzept
Sonstiges:
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet – Mietverhältnisse und Erträge können bei weiterem Interesse gern offengelegt werden. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit sofortiger Rendite, als auch perspektivisch für eine Eigennutzung oder Mehrgenerationenlösung.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung (Kurzüberblick):
Drei vermietete Einfamilienhäuser
Gesamtgrundstück ca. 1.250 m²
Kontinuierlich modernisiert (Heizungen, Fenster, Bäder etc.)
PKW-Stellplätze, Carport, Nebengebäude mit Abstellräumen
Ruhige Lage, gute Anbindung nach Verden und Bremen
Kein Instandhaltungsrückstau, gepflegter Zustand
Ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzept
Sonstiges:
Alle drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet – Mietverhältnisse und Erträge können bei weiterem Interesse gern offengelegt werden. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage mit sofortiger Rendite, als auch perspektivisch für eine Eigennutzung oder Mehrgenerationenlösung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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