Wunderschönes Anwesen in malerischer Landschaft

In einzigartiger Naturlage zwischen Aller, Marschlandschaft und Wäldern eingebettet und
dennoch zentral im Städtedreieck Hamburg/ Hannover/ Bremen liegt dieses schöne Anwesen.
Es bietet trotz seiner sehr ländlichen Lage ein außerordentliches Maß an Infrastruktur.
Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Objekt entfernt und bietet
kontinuierlich die Möglichkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die nächstgelegenen Städte (Verden, Walsrode) zu gelangen, von wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs decken können. In beiden Städten ist eine gute Zuganbindung gegeben und eine Autobahnauffahrt vorhanden.
Entfernung Immobilie - Verden = 14 km
Entfernung Immobilie - Walsrode = 22 km
Im Ortskern selbst gibt es einen Dorfgemeinschaftsplatz/ Fußballplatz. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar und ein gut ausgestatteter Dorfladen in ca. 300m Entfernung zu
erreichen. Das ansprechende Rad-/ Wanderwegenetz und die dorfeigene Fährverbindung über die Aller sowie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und ein intaktes Dorfleben mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, sowie sportlichen Angeboten sind nur einige positive Merkmale, die hier genannt werden wollen.

- ruhige Lage im Ortskern
- Wald und Wiesen zum Wandern und Spazieren in der Nähe
- Dorfladen mit Selbstbedienung bis 21 Uhr
- zahlreiche Vereine
- Dorfplatz
- Kindergarten
- gute Busverbindung
- freundliche und herzliche Nachbarschaft

Aktueller Bodenrichtwert für erschlossene Flächen ist 124,32€ pro Quadratmeter. Somit ergibt sich für 5500qm laut Richtwert ein Wert von 683.760€
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Anwesen besticht insbesondere durch das großzügige, teilunterkellerte Wohnhaus,
welches auf zwei Etagen eine Gesamtwohnfläche von über 300 m² bietet. Das gut dimensionierte Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve.
Folgen Sie mir gedanklich durch den straßenseitigen Haupteingang. Wir öffnen die
historische zweiflüglige Eingangstür und betreten die schöne Diele des Hauses, in welcher sich das Leben abspielt. Die Diele dient zugleich als offene Küche (ohne E - Geräte) und vorzeigefähiger Essbereich. Hier können Sie problemlos mit einer großen Gesellschaft Platz finden.
Von der Diele aus gelangen wir einerseits in den Keller, sowie auch in die unteren
Wohnräume.
Im ersten Keller des Wohnhauses befinden sich Heizungs-/ und Lagerräume. Beheizt wird das
gesamte Anwesen über eine Ölzentralheizung von Buderus, welche im Jahr 2005 installiert wurde. Sie verfügt über einen 10000 l Heizöltank und 2x 500 l Warmwasserspeicher von Viessmann. 2008 wurde ein effizienterer Brenner nachgerüstet. Die Heizungsanlage wird regelmäßig von einem ortsansässigen Heizungsinstallateur gewartet.
Den zweiten Keller haben wir 2023 aufwendig trockenlegen lassen, da es sich vorher um einen Feuchtkeller gehandelt hat. Im Zuge dessen wurden auch 2 Horizontalsperren durch die gleiche Fachfirma erneuert.
Wieder gedanklich in der Diele angelangt, geht es vom Essbereich aus in ein komfortables Kaminzimmer mit gemauertem Kamin (derzeit nur mit Kaminattrappe). Dieses geht einher mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Ebenso von der Diele erreichbar sind drei weitere Räume, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.
Durch das erhabene Treppenhaus gelangen wir in das Obergeschoss des Hauses bzw. in eine weitere, großzügige Diele. Von hier aus teilen sich die weiteren Räumlichkeiten der oberen Etage ab. Insgesamt bietet das OG 7 Zimmer, eine großzügige Küche, einem Badezimmer inkl. ebenerdiger, großer Dusche, sowie einem kleinen Abstellraum. 2022 wurde mit dem Ausbau des Obergeschosses begonnen. Die historischen Holztüren wurden von Lack und Farbe befreit, die schönen Ochsenblut-Dielen freigelegt. Die Zimmerdecke im Flur wurde bereits für das Abhängen vorbereitet, so dass Lichtinstallation nach Ihren Wünschen eingebaut werden kann. Moderne, neue Heizkörper für das komplette Obergeschoss stehen zum Einbau bereit.
Von der Diele des Obergeschosses aus gelangen wir auf die Dachterrasse und von dort aus über eine Außentreppe auf die große Terrasse. Hier können Sie ausgiebig Freizeitaktivitäten nachgehen.
Ein volles, überdachtes Holzlager, sowie ein Lagerraum runden das Ensemble ab.
Angrenzend an das Wohnhaus befinden sich die Gewerberäume mit Toilettenanlagen und den Sozialräumen. Diese verfügen über eine Gesamtfläche von 448m² und bieten sich für diverse Nutzungen an.
Für die weitere umfangreiche Nutzfläche ist eine Baugenehmigung zur Umnutzung in mehrerer Wohneinheiten vorhanden.
Alles kann, nichts muss! Sie entscheiden, ob Sie erst einmal gemütlich in Ihrer neuen
Wohlfühloase ankommen möchten oder ob Sie direkt die Ärmel hochkrempeln wollen. Wir verkaufen die Immobilie ungeräumt, da noch zahlreiches Geschirr und Arbeitsgerät aus der Gaststätte vorhanden ist.
Mit ein wenig Arbeit können Sie in kurzer Zeit lukrative Mieteinnahmen erzielen.
Die Räumlichkeiten sind bereits vollständig entkernt. Das Material für den Umbau zu
Wohnzwecken ist teilweise vorhanden und schon auf die einzelnen Bereiche verteilt, sodass die Maßnahmen unmittelbar beginnen können.
Insgesamt können hier 4 Wohneinheiten mit durchschnittlich 60m² Wohnfläche entstehen, welche barrierefrei geplant wurden.
Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein Gebäude mit einem großzügigen, sowie einem etwas kleineren Lagerraum.

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Bodenbelag besteht im unteren Teil des Wohnhauses aus Massivholzdielen. Das Wohnhaus, sowie der komplette Gewerbebereich bestechen zudem durch doppelverglaste Holzsprossenfenster und Vollholztüren-/ und -zargen im Landhausstil. Eine alte Traditionstür krönt den Eingangsbereich des Wohnhauses und rundet das Bild ab.
Im oberen Stockwerk wurden durch die ortsansässige Schreinerei die Fenster durch stilgerechte, neue Holzfenster ersetzt.

Weitere Merkmale zur Ausstattung:
Öl – Niedertemperatur Heizungsanlage Buderus (2005)
Brenner Weißhaupt (2008) mit umfangreichen Einstellungsmöglichkeiten für
Fernbedienelement
10000 l Heizöltanks
2 x 500 l Warmwasserspeicher Viessmann
überwiegend Holz – Sprossenfenster (doppelverglast)
teilweise Kunststofffenster (3 - fach verglast, 2020)
Dach gedämmt (Zusatz zur bestehenden Dämmung, 2020), Dachboden ungedämmt
Fassade Wohnhaus neu verklinkert und gedämmt, ebenso mit neuer Dacheindeckung
versehen
alle Dachflächen mit Unterspannbahn versehen
3 vorhandene Keller
massiver Keller mit Gewölbedecke (Wohnhaus)
2 weitere unter der Gewerbefläche
Zwischendecke = Holzbalkendecke
3 Hausanschlüsse Strom (1x Wohnhaus, 1x Gewerbefläche, 1x weiteres Gebäude)
1 Hausanschluss Wasser
2 Anschlüsse für Gartenwasser
diverse Gartenwasserhähne überall um den Gebäudekomplex verfügbar
diverse nutzbare Schornsteine
naturnahes Grundstück
Gewerbefläche mit Bühne und Interieur für Gastwirtschaft, Catering, Cafe oder Biergarten etc. vorhanden
Parkflächen
mehrere großzügige Terrassen
weitere Bebauung (da Innenbereichslage) möglich
Baugenehmigung für insgesamt 4 weitere Wohnungen liegt vor
Es handelt sich hierbei um ein traumhaftes Wohnhaus mit angrenzendem Gewerbekomplex, sowie großzügiger Nutzfläche zur Umnutzung zu weiteren Wohnungen (Baugenehmigung vorhanden) in herrlicher Natur.
Unser Angebot versteht sich inkl. der gesamten gewerblichen Ausstattung.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Dieses großzügige Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und somit große Flexibilität.
Nutzbar für:
Privatpersonen oder Gruppen
zum Wohnen
zum Gründen einer Kommune/ Lebensgemeinschaft
zur Tierhaltung
Pferdehaltung
zur Selbstversorgung (Grundstück ist bebaubar und hat mehrere Hausnummern)
Gewerbetreibende
Tagespflege
Kinderheim
produzierendes Gewerbe
Investoren + Bauträger
Vermietung/ Verpachtung
zahlreiche Konzepte zur Umnutzung möglich
Ein Umbau zu einem Zweifamilienhaus wäre beispielsweise möglich. Auch die weiteren
genehmigten Wohneinheiten könnten durchaus zusammengelegt werden oder die Planung hierfür noch verändert/ an Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Die Gewerbefläche kann, aber muss nicht als solche genutzt werden. Sie kann ebenso gut privat genutzt werden.
Oder verdienen Sie sich durch die gelegentliche oder regelmäßige Vermietung doch einen
Nebenverdienst dazu - ganz ohne etwas dafür tun zu müssen. Die Fläche könnte ebenso als weiterer Wohnraum, für Ihre Pferde als gepflegter Stall oder als einfache Nutzfläche in Frage kommen: Alles kann - Nichts muss! Die Möglichkeiten sind sehr vielseitig und von Ihren individuellen Bedürfnissen, Wünschen und Interessen abhängig.

Außerdem weisen wir Sie darauf hin, dass auch ein Teilabriss der vorhandenen
Gebäudefläche kostengünstig möglich und baurechtlich problemlos umsetzbar ist. Da sich der Anbau mit den geplanten Wohnungen, die Remise oder auch der Seminarraum der Gewerbefläche überwiegend im Rohbauzustand befinden, wäre ein Abriss kostengünstig möglich.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von unserer schönen Immobilie. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

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