Zweifamilienhaus mit zwei Garagen und großem Garten in Berka

Die Immobilie befindet sich in Berka, einem Ortsteil der Gemeinde Katlenburg-Lindau, in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Familien und alle, die großzügiges Wohnen mit viel Grün und gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Katlenburg-Lindau und der näheren Umgebung. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden; in Katlenburg-Lindau befindet sich zudem ein Bahnhof.

Die Kreisstadt Northeim liegt rund 8 km, die Universitätsstadt Göttingen rund 30 km entfernt. Das Umfeld ist geprägt von Feldern, Wiesen und einer naturnahen Landschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten.

Besonders schön ist die rückwärtige Ausrichtung des Grundstücks mit dem großzügigen Garten und dem Blick in die grüne Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Lange Reihe 37
37191 Katlenburg-Lindau

Das Zweifamilienhaus in Katlenburg-Lindau, OT Berka, bietet zwei Wohnebenen, mehrere Nebenräume, zwei Garagen und einen Garten. Es eignet sich für eine Familie, mehrere Generationen oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Fachwerkhaus wurde 1976 kernsaniert. Im Jahr 2000 wurde es durch einen Anbau erweitert und der Altbau erneut renoviert. Im Anbau befinden sich im Obergeschoss der Wohn- und Essbereich mit Balkon und im Erdgeschoss zusätzliche Nebenräume.

Erdgeschoss

Vom Windfang führt die Treppe ins Obergeschoss. Geradeaus gelangt man in die Garderobe und weiter in die Erdgeschosswohnung. Hier befinden sich ein Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche mit Speisekammer.

Über den Flur sind zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und ein zusätzliches Duschbad mit WC erreichbar. Hinzu kommen Vorrats-, Abstell- und Hauswirtschaftsräume sowie der Heizungsbereich. Am Ende des Erdgeschosses führt eine Tür in den rückwärtigen Hof.

Obergeschoss

Das Obergeschoss kann mit geringem Aufwand als separat abschließbare Einheit genutzt werden. Es verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Eines davon könnte entsprechend der ursprünglichen Grundrissplanung wieder in zwei Zimmer geteilt werden.

Zur Etage gehören außerdem eine Küche mit Sitzecke, eine Diele mit Vorrats-/Abstellbereich, ein Duschbad und ein weiteres Bad mit Dusche und Badewanne. Der Wohn- und Essbereich im Anbau hat einen direkten Zugang zum Balkon. Ein zweiter, nach Süden ausgerichteter Balkon ist vom Flur erreichbar.

Der nicht ausgebaute Dachboden ist über eine Treppe zugänglich und bietet zusätzliche Abstellfläche.

Außenbereich

Auf der Zufahrt können mehrere Fahrzeuge abgestellt werden. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein separater Geräteraum neben einer Garage.

Hinter dem Hof liegen eine Terrasse und der Garten. Zwei Gartenhäuser bieten Platz für Gartengeräte beziehungsweise die Nutzung als Aufenthaltsraum.

Balkon, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• Kaufpreis: 229.000 €
• Grundstück: ca. 811 m²
• Wohn-/Hauptnutzfläche: ca. 247 m² laut vorliegender Flächenberechnung
• Baujahr: ca. 1890 laut Energieausweis
• Kernsanierung 1976, Anbau und erneute Renovierung 2000
• zwei Wohnebenen mit jeweils eigener Küche
• derzeit insgesamt vier Schlafzimmer, ein weiteres durch Teilung möglich
• vier Bäder
• zwei Balkone, davon ein Südbalkon
• Vorrats-, Hauswirtschafts- und Abstellräume
• nicht ausgebauter Dachboden
• Terrasse und Garten
• zwei Garagen, zusätzlicher Geräteraum und zwei Gartenhäuser
• Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück
• Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2016
• Bedarfsausweis: Endenergiebedarf 250,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Privatverkauf ohne Käuferprovision. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bitte nutzen Sie für Anfragen das Kontaktformular.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Eigentümerangaben. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

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