Moderne Stadtvilla als Einfamilienhaus in reizvoller Lage!

Entdecken Sie den knapp 500 m hohen Ort Silberborn im Naturpark Solling-Vogler. Sanft ansteigende Wanderwege führen Sie durch schöne Mischwälder und zu einem der größten Hochmoore in Niedersachsen, dem Naturerlebnis „Mecklenbruch“ mit seltenen Pflanzen und Tierarten. Führungen durch das Hochmoor Mecklenbruch finden von Mai bis Oktober statt, wo Sie Wissenswertes über das Hochmoor erfahren.
Vom 33 m hohen Aussichtsturm Hochsolling genießen Sie einen herrlichen Rundblick über das Weserbergland und den Teutoburger Wald. Silberborn ist ein Naturerlebnisziel mit ausgeschildertem Wanderwegenetz, einem „Liebesbankweg“, Grillplatz, Skulpturenweg, einer Boccia-Bahn, Köhlerhütte und Tennisplätzen.
Aktivurlauber finden hier den Weserbergland-Weg und die Mountainbike-Region Naturpark Solling-Vogler. Im Winter stehen gespurte Loipen und ein Rodelhang zur Verfügung. Auf dem malerischen Silberborn-Parcours, dem Kennenlern-Spiel für Silberborn, erwandern Sie sich interessante Stationen.
Ein unvergessliches Erlebnis bietet Ihnen der Hochseilgarten TreeRock in Silberborn. Der Hochseilgarten umfasst 89 Kletterstationen in 8 Schwierigkeitsstufen, einen Partnerparcours, einen Kinder-Kletterparcours „MiniRock“ ab 3 Jahren sowie einen Barfußpfad.
Neben umfangreicher Gastronomie gibt es auch eine Kindertagesstätte vor Ort. Im ca. 3 km entfernten Neuhaus gibt es eine Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kreisstadt Holzminden erreichen Sie in knapp 15 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese Stadtvilla wurde 2015 im KfW-55 Status in landschaftlich reizvoller Lage am Ortsrand von Silberborn errichtet. Zur Immobilie gehört eine große Doppelgarage und das Eigentumsgrundstück hat eine gute Süd-/Westausrichtung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie ins Erdgeschoss des Einfamilienhauses. Vom Flur mit Garderobe geht es in den Heizungsraum mit Waschküche, in die offene Küche mit großem Vorratsraum, in das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, ins Duschbad und ins Büro/Gästezimmer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei großzügige Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Schlafzimmer mit Zugang zur möglichen Dachterrasse und ein Bad mit Dusche und Badewanne.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- SAT-TV
- Zisterne
- überdachte Terrasse

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, Heizungsraum/Waschküche, offene Küche mit Vorratsraum, Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, Duschbad (Dusche 2023 erneuert) und ein Büro/Gästezimmer.

Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Zimmer, Schlafzimmer und Bad (Dusche wird 2024 erneuert).

Die Heizung ist eine Luft-Luft-Wärmepumpe mit Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Die Küche verfügt über Miele Geräte und einen Induktionsherd.

Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind von Aldra. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden.

Im Wohn-/Esszimmer ist ein Anschluss für einen wassergestützten Kaminofen vorhanden.

Im Garten befindet sich eine 3.500 L Zisterne mit entsprechender Pumpe zur Bewässerung.

Die große Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet neben zwei Autos auch Platz für Fahrräder und Gartengeräte.

In allen Wohnräumen befinden sich Netzwerksteckdosen.

Die große und überdachte Terrasse ist mit einem Bambusbelag versehen.

Auf dem Garagendach ist die Platzierung einer Dachterrasse möglich.

Die Gegensprechanlage ist mit Video ausgestattet.

Die Grundabgaben betragen aktuell vierteljährlich 134,19€.

Die Wohngebäudeversicherung kostet aktuell vierteljährlich 121,45€.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de