Kein Sanierungsstau! Wohn- und Geschäftshaus in Hildesheim/Zentrum!

Lage:
Der Sitz des katholischen Bistums Hildesheim war bis 1974 kreisfreie Stadt. 1974 wurde Hildesheim mit der Gebietsreform in Niedersachsen zur großen selbständigen Stadt und zur Großstadt und bildet seitdem mit dem Gebiet des ehemaligen Landkreises Hildesheim-Marienburg, seit 1977 erweitert um den
ehemaligen Landkreis Alfeld (Leine), den Landkreis Hildesheim, dessen Kreisstadt sie ist. Von 1885 bis 1978 gab es einen Regierungsbezirk Hildesheim. Der Regionalbeauftragte für das Leine-Weser-Gebiet, das den gesamten 2004 aufgelösten Regierungsbezirk Hannover abdeckt, ist seit 2014 in der Stadt ansässig.[3] Hildesheim ist Standort von drei Hochschulen: der Stiftung Universität Hildesheim, der Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) sowie der Norddeutschen Hochschule für Rechtspflege. Dom St. Mariä Himmelfahrt und St. Michaelis zählen zu den bedeutendsten Bauwerken der Frühromanik und sind seit 1985 UNESCO-Weltkulturerbe. Hildesheim mit ca. 101.319 Einwohnern bietet eine optimale Infrastruktur. Die Nachfrage an Mietwohnungen ist sehr groß und deshalb auch der Leerstand sehr gering. Mehrere große Baugebiete mit Miet- und Eigentumsimmobilien sind hier der Nachweis nach Wohnungsnachfragen.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, wird neu beantragt

Sonstiges: KEINE PROVISION
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

PROVISIONSFREI!!!
Wohnfläche 785 m²
Grundstücksfläche 574 m²
Haustyp Mehrfamilienhaus
Baujahr 1953
Mit Keller
Aktuell voll vermietet

Das Objekt steht im Kernzentrum von Hildesheim auf einem Eigentumsgrundstück.
Auf dem Hinterhof befinden sich 4 Garagen, ein PKW Stellplatz und eine weitere Wohnung.

Die 10 Wohnungen, der Laden sowie auch die Garagen sind vermietet.

Jede Wohnung verfügt über eine Gasetagenheizung, die nach und nach erneuert wurden.

Die Wohnungen sind im Grundbuch einzeln Eingetragen(WEG).

Zwischen 2013 und 2025 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie Elektrik, Bäder, Wasser- und Abwasserleitungen und die Gasthermen.
Die Dachgeschoss Wohnung wurde 12/2025 komplett Saniert. Wasser und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert.

Sämtliche Fenster sind zweifachverglaste Iso Fenster.
Das Dachgeschoss wurde mit einer großen Fläche von Gauben erweitert.

Die Mieteinnahmen sind aktuell ca.97314,00 €/jährlich.
Nach dem Kauf ist durch Mieterhöhungen 113.000,00 € erreichbar.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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