attraktives u. effizientes Einfamilienhaus m. Eigentumsgrundstück i. Hildesheim / Marienburger Höhe

Unser Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück liegt im schönen Stadtteil Marienburger Höhe der Stadt Hildesheim. Ein nicht unerheblicher Teil des Stadtteils besteht aus Einfamilienhäusern. Mit einer Fläche von ca. 426 ha und rund 10.000 Einwohnern ist die „Höhe“ ein sehr nachgefragter Stadtteil Hildesheims.

Das Stadtgebiet glänzt durch seine günstige geografische Lage schon allein in Bezug der direkten Busanbindung bis in die hiesige Innenstadt sowie der gut erreichbaren Bundesstraßen B 6 und B 243 und zur Autobahn A 7. Die Innenstadt Hildesheims ist nur ca. 4,5 km entfernt gelegen und mit dem Stadtbus Linie 1 und 4 alle 10 Minuten erreichbar. Die unmittelbar gelegenen Kindergärten, Schulen, die Universität, das Einkaufszentrum an der Marienburger Straße bis hin zur ärztlichen Versorgung runden das Leben auf der Marienburger Höhe ab.

Wer also ein stadtnahes Eigenheim inmitten einer gewachsenen Infrastruktur in idyllisch-ruhiger Lage sucht, sollte sich unser Einfamilienhaus unbedingt ansehen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anschrift:
auf Anfrage | inmitten des Stadtteils Marienburger Höhe (PLZ 31141)

Haustyp/Bauart:
freistehendes Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtgrundstück sondern wie beschrieben Eigentum)

Bauweise:
massiv (siehe dazu beiliegende Leistungsbeschreibung*1, die Ausführung kann in einigen Punkten abweichen, etwaige Änderungen sind der Albert Schaper Hoch- und Ingenieurbau GmbH vorbehalten)

Bauart:
Nachhaltigkeit/Trend

Effizienz/Energieausweis:
A+/Endenergiebedarf 24 kWh/(m²*a) lt. Energieausweis

Heizungsart:
Luftwärmepumpe inkl. systemrelevantem Warmwasser-speicher/Fußbodenheizung mit Raumthermostaten

Anschlüsse:
Strom, Wasser/Abwasser und Telekommunikation (Multimedia | Telekom sowie Vodafone Kabel Deutschland)

Geschosse, Wohnfläche und Raumanzahl:
1 mit Dachausbau, ca. 146 m² (+/-), 5 ½ Zimmer inkl. und offenem Wohn-/Küchen-/Essbereich nebst Hauswirtschaftsraum, Bad/WC, Gäste-WC und Abstellraum

Terrasse:
teils überdacht und großzügig über den gesamten Wohn-/Küchen-/Essbereich angelegt

Grundstücksgröße:
ca. 391 m² als Eigentumsgrundstück (kein Erbpachtgrundstück sondern wie beschrieben Eigentum)

Verkehrsflächen:
‚barrierearmer/stufenloser' Zugangs- und Außenbereich (keine großartigen Absätze/Schwellen-/Trittbereiche)

Garage/Carport:
realisier-/umsetzbar | Pkw-Stellplatz vorbereitet

Baujahr/Bezugsfertigkeit:
2025/2026 (nach Rücksprache), Endausbau sowie individuelle Ausbauwünsche sind realisierbar

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bauphase/Objektzustand:
Haus im Endausbau befindlich ‚veredelter Rohbau‘, siehe dazu "Objektbeschreibung - Baujahr/Bezugsfertigkeit"

momentan ausstehende Gewerke:
- Fliesenarbeiten sowie Endinstallation Objekte Bad/WC und Gäste-WC
- Endinstallation Elektro
- Einbau Türzargen/-blätter
- Einbau Treppe
- Tapezier- und Malerarbeiten
- Fußbodenarbeiten Vinyl oder Bodenbelag nach umsetzbarem Wunsch

Verkaufspreis(e):
Der Verkaufspreise stellen sich wie folgt dar:
a) 542.000,- € wie es steht und liegt
b) 582.000,- € Endausbau nach unserem Ausbaustandard, siehe dazu "Objektbeschreibung - Bauweise"
c) +/- 582.000,- € je nach individuellem Ausbauwunsch

Übergabe:
wie bereits im Punkt zuvor erwähnt nach Wahl/Absprache

Hinweis(e):
Einbauküche und Außen- sowie Innenbeleuchtung sind nicht inbegriffen und käuferseitig umzusetzen

Lageplan, Ansichtsgrundriss, Wohnflächenberechnung, Leistungs-/Baubeschreibung*1 und Energieausweis reichen wir gern nach oder wird Ihnen zur Besichtigung zur Verfügung gestellt. Die Leistungs-/Baubeschreibung*1 befindet sich zudem als Download unter "Dokumente" sowie auch die Ansichtsgrundrisse im PDF-Format.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Eine Besichtigung ist mit vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.

Sollte Ihnen unser Einfamilienhaus zusagen oder Rückfragen dazu bestehen, so stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Schaper-Team

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