Bereits für Sie renoviert - Ihr Zuhause

Willkommen in Hildesheim, einer charmanten Stadt in Niedersachsen, die nur 30 Kilometer südöstlich der Landeshauptstadt Hannover liegt. Hier haben wir eine wundervolle Doppelhaushälfte für Ihre Familie in der lebhaften Nordstadt, welche nur 1,7 km nördlich vom Stadtzentrum entfernt ist.

Hildesheim ist bekannt für sein reiches historisches und kulturelles Erbe, darunter die beeindruckenden Dome St. Mariä Himmelfahrt und St. Michaelis, die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehören. Die Stadt beherbergt außerdem drei Hochschulen: die Stiftung Universität Hildesheim, die Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst (HAWK) sowie die Norddeutsche Hochschule für Rechtspflege.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage, die kurze Wege zu Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Eine Gesamtschule und eine Schule sind nur wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die medizinische Versorgung Ihrer Familie sorgen eine Allgemeinmedizin, eine Arztpraxis und eine Apotheke, die alle mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Einkaufen ist in der Nordstadt ein Kinderspiel, mit mehreren Supermärkten wie Netto Marken-Discount, akmar und Lidl in der Nähe. Drogeriemärkte wie dm und Rossmann Express liegen ebenfalls in der Umgebung. Verpassen Sie nicht die leckeren Backwaren von Steinecke's, und wenn Sie handwerkliche Projekte planen, finden Sie alles, was Sie brauchen, im nahegelegenen OBI.

Die Nordstadt bietet auch eine vielfältige kulinarische Szene. Genießen Sie schnelle und leckere Mahlzeiten in Schnellrestaurants wie Bistro Flamingo, Pizza Taxi und Metin's GRILL & MORE. Für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen die Kneipe Gaststätte Bei Memet und die Bars Havana Coffee Dreams und One Life.

Für aktive Familien gibt es zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe, darunter die Sporthalle RGB, das Kart Center Hildesheim und HiClimb. Trainieren Sie in den Fitnessstudios Körperschmiede, McFit oder Bodystreet, oder entspannen Sie sich in den Parks Gemeinschaftsgarten Nordstadt, Park Liebesgrund und Park Magdalenengarten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit dem Hildesheimer Hauptbahnhof nur 1,4 km entfernt und der Bushaltestelle Richthofenstraße direkt vor Ihrer Haustür. Die Autobahnauffahrt Hildesheim-Drispenstedt zur A 7 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der historischen Stadt Hildesheim erleben Sie und Ihre Familie ein angenehmes städtisches Flair mit allen Vorzügen einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Diese Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für Familien, die Wert auf Bildung, Erholung und eine lebendige Gemeinschaft legen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1929 vereint historischen Charakter mit modernen Annehmlichkeiten. Dank kontinuierlicher Renovierungen und Modernisierungen bietet das Haus heutigen Wohnkomfort.

Die Wohnfläche von 103 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept, das Gemütlichkeit und Funktionalität vereint. Großzügige Fenster sorgen für helle, freundliche Räume, während hochwertige Modernisierungen den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau heben.

Das 502 m² große Erbbaurechtsgrundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Ruhesuchende. Eine Garage aus dem Jahr 1992 sorgt für zusätzlichen Komfort.
Erbbauzins 1.984,92 € p.a., Laufzeit bis 30.09.2087, Erbbaurechtsgeber: Allgemeiner Hannoverscher Klosterfond

Zahlreiche Modernisierungen sind erfolgt
• Fenster: Überwiegend Kunststofffenster inkl. Rollläden
• Fassadendämmung & Klinker: 1992 erneuert
• Gaszentralheizung: 2011 installiert
• Dach: Erneuert im Jahr 1982 inkl. Dämmung
• Elektrik: Komplett modernisiert im Jahr 2010
• Duschbad: Zeitgemäße Ausstattung, erneuert 2010
• Wasser- & Abwasserleitungen: Modernisiert 1990
• Innenausbau: Alle Fußböden, Treppen und Türen wurden erneuert
• Garage: Baujahr 1992, bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug



Das großzügige Grundstück von 502 m² bietet viel Raum für Freizeit und Erholung. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, Gärtnern oder Platz für Kinder zum Spielen – hier sind viele Möglichkeiten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- Nebengebäude

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Immobilienangebot.

Wir stehen jederzeit für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung und vereinbaren gern einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Darüber hinaus beraten wir Sie gern über unsere günstigen Finanzierungsmöglichkeiten, umfassenden Vorsorgepakete sowie unseren Mietservice.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de