Wohn- & Geschäftshaus mit Potenzial in Hildesheim-Bavenstedt

Das Objekt befindet sich in Hildesheim-Bavenstedt, einem ruhigen Stadtteil mit ländlichem Charakter und guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Über die nahegelegene A7 sind Hannover, Braunschweig und Göttingen schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Attraktives Ensemble aus Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus und Gewerbehalle auf großem Grundstück (ca. 883 m² Gesamt) in Hildesheim-Bavenstedt. Ideal für Selbstnutzer, Investoren oder Projektentwickler mit Weitblick.

Das hier angebotene Objekt in Hildesheim-Bavenstedt besteht aus einem Einfamilienhaus, einem Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einer großzügigen Gewerbehalle.

Das Einfamilienhaus (ca. 135 m² Wohnfläche) wurde um 1920 errichtet und 1967 um einen Wintergarten erweitert. Es befindet sich auf einem etwa 472 m² großen Grundstücksteil und bietet sechs Zimmer, einen Kamin, eine Dachterrasse sowie eine zusätzliche Terrasse im Erdgeschoss. Der allgemeine Zustand ist gepflegt, das Haus ist bewohnbar. Lediglich kleinere Modernisierungen an der Dachterrasse sind empfehlenswert.

Das Mehrfamilienhaus (Baujahr 1963, Dachgeschossausbau 1991) umfasst rund 292 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohnungen (90 m², 2×85 m², 32 m²). Eine Wohnung ist aktuell vermietet, drei leerstehend – zwei davon sofort neu vermietbar, eine nach Renovierung. Das Gebäude bietet damit kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial.

Die Gewerbehalle verfügt über ca. 330 m² Nutzfläche und steht derzeit leer. Sie wurde als Werkstatt genutzt, kann aber nach Genehmigung auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
- Grundstück: ca. 472 m² (EFH) + 411 m² (MFH/Gewerbe) = 883 m²

- Wohnfläche EFH ca. 135 m² , MFH ca. 292 m²

- Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 330 m²

- Baujahre: 1920 / 1963 / 1991

- 5 Stellplätze

- Kamin im Einfamilienhaus + DG Whg

- Wintergarten & zwei Terrassen, zwei Balkone

- Massivbauweise

- Umnutzungsmöglichkeit der Gewerbefläche

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

KAYDUL ESTATE
Dammstr. 18
31134 Hildesheim

Tel: 0176 20433477
E-Mail: info@kaydul-estate.de

www.kaydul-estate.de

Öffnungszeiten:
Montag - Samstag nach Vereinbarung

Vertreten durch:
Caner Kaydul (Inhaber)

Gewerbeerlaubnis nach § 34c und § 34i Gewerbeordnung vorhanden;
zuständige Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer Hannover,
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Tel.: +49(0)511-3107-0, Fax: +49(0)511-3107-333,
E-Mail: info@hannover.ihk.de
www.hannover.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung:
R+V Allgemeine Versicherung AG
Mittlerer Pfad 24
70499 Stuttgart
Telefon: 0711-1395 8599

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.