Charmantes Haus zum Wohnen und Arbeiten

Das Haus befindet sich in einem äußerst ruhigen Wohnquartier mit guter sozialer Struktur.
Sie wohnen hier zusammen mit jungen Familien mit Kindern und Menschen aller Jahrgänge.
Zur Landeshauptstadt sind es nur 8,5 km, zum Maschsee 6 km und zur Messe 5 km (Luftlinie).

Es sind alle schulischen Bildungseinrichtungen und Kindergärten vor Ort. Berufliche Bildungseinrichtungen sowie Fachhochschulen und Unis liegen mit Hannover vor der Tür und sind über Bus, S-Bahn und Fahrrad leicht zu erreichen.

Sport- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig zu erreichen, Freibad, Sportverein mit allen Sparten, Tennisplätze. Naherholungsgebiet mit Seen und Fahrradwegen ist in unmittelbarer Nachbarschaft.

Der Stadtbahnanschluss wird am 9. Dezember 2023 in von der ÜSTRA in Betrieb genommen.
Zusätzlich sind mehrere Buslinien nach Hannover vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister
Edeka, Penny, Netto, Kaufland, Lidl, Aldi, dm-Markt, diverse Einzelhändler für täglichen Lebensbedarf,
Buch- und Schreibwaren, Frisöre, Pflanzenparadies Glende und Stanze,

Gesundheit
Praktische Ärzte, Zahnärzte, 2 Apotheken, Optiker
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus hat 11 Räume und verteilen sich über 3 Ebenen:
Obergeschoss: Kind 1, Kind 2, Bad, Schlafen und Galerie.
Erdgeschoss: Wohnen und Essen, Küche, Vorräte, Gäste-WC
Reine Wohnfläche ca. 135 m².

Basement: Büros 2x, Gästezimmer mit Duschbad und WC, Hauswirtschaftsraum
Das Basement hat eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 65 m² und hat Wohncharakter.

Alle Ebenen haben den gleichen Ausbaustandard mit Holztreppen, Fliesen, Fußbodenheizung, Tapeten,
Deckeneinbauleuchten und allen Medienanschlüssen.

Außenanlagen:
1 Terrasse mit Südausrichtung und Rotunde mit Granitsteinpflaster und Pavillon
1 Terrasse mit Süd- und Westausrichtung, teilüberdacht mit neuer Markise.
1 Gerätehaus in Massivbauweise
Zuwegung und Parkplatz (2 PKW) mit Granitpflasterung.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Fußbodenheizung und Bodenfliesen in alle Ebenen
Brennwerttherme v. 2017, §72 GEG-Gesetz o. jegliche Austauschfrist
24 V Deckenspots als Grundbeleuchtung in allen Ebenen
Innen- und Außentüren als Designtüren mit Messinggarnituren
Einbauküche
Hochwertige Designer Badmöbel
Hausanschlussraum mit allen Medien
High-Speed Glasfaserkabel
Holztreppenanlage mit gedrechselten Stäben und Rehling

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht