Hemmingen-Arnum: Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie

Unsere Immobilie befindet sich einer ruhigen Wohnstraße in guter Nachbarschaft mit weiteren Einfamilienhäusern im derzeit bevölkerungsreichsten Ortsteil Arnum der lebens- und liebenswerten Kleinstadt Hemmingen in der Region Hannover. Tradition und alte Geschichte verbinden sich mit dem lebendigen Flair eines modernen Wohn- und Wirtschaftsstandorts. Kurze Wege und alle wichtigen Infrastruktur-Einrichtungen ergänzen sich durch den grünen Charme des Calenberger Landes und die dörflichen Strukturen mit all ihren Vorzügen.
Die Stadt Hemmingen grenzt im Norden unmittelbar an die Stadt Hannover und weist allein dadurch eine sehr hohe Lagegunst auf. Durch die Waldgebiete, die Leineaue und die zahlreichen Teiche mit ihrer enormen Bedeutung für Natur, Landschaft und Naherholung wird die Attraktivität Hemmingens einerseits weiter gesteigert, so dass die Stadt einen bevorzugten Wohnstandort in der Region Hannover darstellt. Andererseits sind mit diesen großen Qualitäten auch Einschränkungen für die städtebauliche Entwicklung verbunden (Landschafts- oder Naturschutzgebiete, Freiraumsicherungszonen oder der Hochwasserschutz). Die Stadt Hemmingen hat sieben Stadtteile, die sehr unterschiedliche Strukturen aufweisen, einer davon Arnum - bekannt in der ganzen Region durch das Naherholungsgebiet Arnumer See. Wer Sport und Spiel mag, kommt im Örtchen ganz auf seine Kosten mit drei Fußballplätzen, einem solarbeheizten Freibad, einer Tennisanlage (neun Ascheplätze), Reithöfen und zwei Sporthallen. Schulische Angebote sowie Einkaufsmöglichkeiten hält Hemmingen für seine Ortsteile bereit, kleinere Besorgungen können in Arnum direkt erledigt werden. Die B3 in der Nähe und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Aus diesem Platzangebot könnte mit ein paar Maßnahmen auch ein Zweifamilienhaus oder durch einen Anbau die Wohnfläche noch erhöht werden. Es braucht ein helfendes Händchen, aber dafür ist ja auch der Preis heiß!

Das Einfamilienhaus bietet eine Menge Platz für die Familie. Im Erdgeschoss liegt die große Küche, die mit 2 Fenstern viel Licht bietet. Neben der funktionalen Kücheneinrichtung hat ein großer Esstisch noch genug Platz zum Plauschen. Das ebenfalls helle und luftige Wohnzimmer hat einen Zugang zur Terrasse und den großzügigen Garten. Hier wartet ein Teich auf die neuen Bewohner. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne Dusche. Ein Schlafzimmer rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit viel Platz sowie ein großes weiteres Zimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet. Auf beiden Etagen sind geräumige Flure. Das Haus ist voll unterkellert, der Keller hat einen Außenzugang. Um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen - und das hat es verdient! - ist ein bisschen handwerkliches Geschick und Liebe nötig. Es ist zwar in Teilen modernisiert, braucht aber inzwischen doch hier und da Pflege bis hin zu überschaubaren Sanierungsarbeiten. Der Grundriss des Hauses ist gut geschnitten, ein genaueres Hinsehen lohnt sich also.
Bitte beachten Sie unbedingt die Hinweise in der Rubrik "Sonstige Angaben"!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Glasfaserkabel
- Markise
- Rollläden

aktuell 5 großzügig geschnittene Zimmer, Vollkeller, nicht ausgebautes Dach, 2 Tageslichtbäder, Einbauküche vorhanden, Stellplatz für PKW, Garten, Gartenteich, Terrasse, ca. 550 m² Grundstück in ruhiger Lage.
Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast, erneuert, die letzten in 2016.
Elt.-Leitungen für Küche, Herd und Heizung erneuert, weitere Leitungen teils aus Baujahr.
Bäder aus 2002.
Heizung mit moderner Brennwerttechnik aus 2018.
Es gibt eine Garage, die entweder saniert und neu aufgebaut werden müsste. Statt der Garage wäre ein Hausanbau denkbar.
Fußböden sind als Laminat oder Fliesen verbaut.
Rollläden vor den Fenstern.
Das Obergeschoss ließe sich zu einer zweiten abgeschlossenen Wohnung herrichten.

Bei dem Verkauf dieser Immobilie gibt es etwas Besonderes zu wissen. Das Grundstück war bisher ein Erbbaugrundstück, wird aber im Zug des Hausverkaufs von der bisherigen Erbpachtgeberin nun auch verkauft. Es handelt sich hier also um quasi zwei Verkaufsvorgänge: Zum einen der Verkauf des Grundstücks, dessen Anteil am Gesamtpreis 170.000,- € beträgt und mit einer Käufercourtage i. H v. 5,95 % (inkl. ges. MwSt.) des Grundstückspreises belegt ist. Zum anderen haben wir das Haus und der Kaufpreis für das Gebäude beträgt 239.000,- € und hier ist die Courtage für Käufer und Verkäufer je in Höhe von 3,57 % (inkl. ges. MwSt.) zu zahlen. Beide Verkaufsvorgänge sind nur als Einheit zu vollziehen, keiner der beiden Angebotsteile wird allein verkauft.
Zu der erwähnten Modernisierung halten wir detaillierte Informationen und erklärendes Bild- und Videomaterial für Sie bereit.
Wir geben in einem persönlichen Gespräch gern umfangreich Auskunft zu diesen Besonderheiten. Bitte vereinbaren Sie dafür einen Termin, um dann im Anschluss auch das ganze Ensemble besichtigen zu können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de