Industrieloft mit Büro- & Lagerflächen, Ausbau- und Entwicklungspotenzial in 30966 Hemmingen

Die Immobilie liegt in der Carl-Zeiss-Straße im Hemminger Gewerbegebiet mit idealer Verkehrsanbindung.
•Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B6, B3 und B65
•Straßenbahnlinie 13 in fußläufiger Entfernung mit direkter Verbindung nach Hannover
•Zahlreiche Restaurants, Cafés, Bäckereien, Supermärkte sowie die Innenstadt von Hemmingen sind in unmittelbarer Nähe
•Schulen (Grundschule, KGS Hemmingen) fußläufig erreichbar
•Naherholung in grüner Umgebung – nur wenige Minuten bis zu den Ricklinger Kiesteichen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Carl-Zeiss-Str. 18
30966 Hemmingen

Dieses großzügige, sanierte Industriegebäude aus dem Jahr 1956 vereint den Charme eines Lofts mit den praktischen Anforderungen moderner Büro- und Lagerflächen. Durch die hohen Decken, großen Fensterfronten und eine flexible Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie ideal für Unternehmen aus den Bereichen Kreativwirtschaft, Produktion, Dienstleistung oder als repräsentativer Firmensitz.

Dank umfangreicher Sanierungsarbeiten in den Jahren 2018/2019 sowie 2025 präsentiert sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand. Die modern ausgestatteten Bäder und WC-Anlagen, die hochwertige Elektrik und die zeitgemäße Raumaufteilung machen es sofort nutzbar.

Insgesamt Büroflächen 378m und Lagerflächen 233m vorhanden. Teilvermietung möglich ab 70m.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Vollbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Böden: Vinyl und Fliesen in den Büroräumen, Beton im Lagerbereich, modern geflieste Bäder
•Heizungsart: Ölheizung
•Starkstromanschluss
•Schwerlastböden (ehemalige Druckerei)
•Hochwertige WC- und Sanitäranlagen (2018/19 und 2025)
•Cat-5 Netzwerkverkabelung im OG

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

•Loftcharakter durch hohe Decken und große Fensterflächen
•Eigene und öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
•Gartenfläche zum Grillen und Entspannen

Teilvermietung möglich ab 70m

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